澳大利亚外资购房、购地政策的调整受到新移民及潜在投资者密切关注，澳总理阿博特5月2日宣布，将自今年12月起全面实施外资购房、农业土地投资新规。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，阿博特上周六在官网发布声明称，澳大利亚房地产外资监管的主要目的是增加国内房屋存量，但近年来合规性及法规执行力度方面有所欠缺，已威胁到整个监管体系的诚信性。
 
据澳大利亚外国投资监管委员会（FIRB）5月2日同步公告确认，澳洲房地产及农业投资监管框架将进行调整，自2015年12月1日起生效，本次改革包括6大关键方面：
 
1.自2015年12月1日起，房地产领域外资监管职能全部转移至澳大利亚税务局（ATO）。ATO将成立专门合规执法团队设立数据配对系统，以提升合规及执法水平。 

2.将施行更为严格的惩罚制度，简化法庭追诉程序，确保外国投资者不能从违规中获利。
►加强刑事判罚，对违规购房者的罚款金额提升至127,500澳元或者三年监禁，企业违规者面临637,500澳元罚款。如违规购房将面临迫售，程度较轻者将面临民事罚款且会接到侵权通知。
►作为新增条例，违反外资监管条例的第三方，如移民中介、房产中介等将会面临的惩罚，个人罚款为42，500，企业为212，500澳元。
►违反规定的投资者如果在2015年11月30日之前自愿上报，将可受到优惠待遇，面临较轻惩罚（详情）。
 
3. 澳政府将加收外国投资申请费，用于促进执法，确保无须纳税人来负担外资监管的行政及管理成本。5,000及10,000澳元的申请费标准将自2015年12月1日起启用。
 
4. 农业领域外资监管将加强。
►自2015年3月1日起，农业土地外资免审门槛由原来的2.52亿澳元大幅下调至1500万澳元（基于累计投资额）。
►与初级生产相关、从事下游生产活动的农商资产外国投资免审门槛为5500万澳元。

5. 全面实行土地登记制度，以提升澳大利亚外资所有权状况的透明度。分两步进行：
►自2015年7月1日起，外国投资者须直接向澳税务局上报信息，为所购农业土地进行注册。
►目前政府部门正在进行协调，使用各州和领地土地所有权数据以扩展注册数据库。预计至2016年7月1日将所有土地所有权信息收录完成。

6. 澳政府希望进一步简化外国投资监管框架，将就此展开咨询。
 
阿博特周六在一场新闻发布会上强调，联邦政府仍保持“促进商业、促进投资”的立场，加强监管是为了确保引入的外国投资符合澳大利亚国家利益。据道琼斯新闻援引其话称，“毫无疑问有些外国人非法进入现房市场，驱高了房价”，他说，“我们的目的是打击外资非法购房”。
 
澳洲房地产市场外国买家身影活跃。澳政府上周发布数据显示，中国人首次超越美国人，成为澳大利亚房地产最大的外国买家，2013-14财年共支出124亿澳元用于在澳购房。澳国民银行（NAB）上月底发布的住宅地产报告揭示，今年一季度新州房市的外国买家所占比例达到21%的新高度（详情）。
 
阿博特称，“我们不想打压房市发展，但希望确保本地人至少能公平参与市场竞争，如果可能，向本地人略有倾斜”。
 
今年3月房地产投资外资监管提案发布后不久，澳政府首次公开惩处外资违规购房，责令悉尼Point Piper地区一位业主在90天内出售去年以3900万澳元（约人民币1.9亿元）非法购买的Villa del Mare豪宅，据称豪宅所有方为香港上市公司恒大地产（股票代码：03333.HK）旗下的Golden Fast Foods Pty Ltd（详见《 违规购房开"打" 澳财长责令恒大售悉尼豪宅》）。
 
澳政府将在春季国会议事期间将外资监管改革方案引入立法，确保可于12月1日实施。
 
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