（更新）澳大利亚房地产投资外资监管政策大有收紧之势，政策层面上，相关法规框架修订办法正在讨论当中。澳洲政府急欲摆脱“干打雷、不下雨”的指责，第一波监管风暴已然掀起，中国富豪许家印旗下公司拥有的悉尼豪宅则首当其冲。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚财长霍基（Joe Hockey）3月3日责令悉尼Point Piper地区一位业主在90天内出售去年以3900万澳元（约人民币1.9亿元）非法购买的Villa del Mare豪宅，如未能在限定期限内售出，业主有可能面临起诉。
 
霍基财长表示，Villa del Mare豪宅上次交易明显违反了《1975年外国兼并收购法案（Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975》相关法规，属于非法交易。豪宅所有方为香港上市公司恒大地产（股票代码：03333.HK）旗下的Golden Fast Foods Pty Ltd公司。据外界猜测该房产真正拥有人可能是恒大地产董事长许家印。
 
澳洲外国投资政策规定，外资购房应该有利于增加本地房屋存量，非澳洲居民只能购房新房，不能购买二手房用于自住或投资。外国投资者购买澳洲房地产前，必须向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）提出申请。据了解，Golden公司于去年11月通过一系列在澳大利亚、香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购入Villa del Mare豪宅，期间未曾报备FIRB。
 
Villa del Mare湾景豪宅位于悉尼Point Piper地区沃尔斯利路63-67号（63-67 Wolseley Road），占地约1500平方米，可观赏悉尼港全景，内饰豪华，配有可自动升降的台球桌。豪宅前任拥有方是澳洲招聘女王罗丝（Julia Ross）。10年前，她以2150万澳元买下这栋房产。无论在当时还是现在，Villa del Mare豪宅都是澳洲最贵的豪宅之一。

就此事，本网联系到悉尼著名华人律师申浩然先生。申律师表示，目前事实并不是很清楚，难以从法律上给予正确评价。但是澳大利亚是法制社会，鼓励海外公司或个人来澳洲投资。如果中国恒大公司购买此房产是以非盈利为目的，比如提供集团澳洲分公司核心管理人员居住，那么应该可就澳洲财长的决定提出质疑。依循正常途径到 AAT（澳洲行政仲裁处）寻求公平正义的解决办法。
 
澳洲政府2月26日公布了外国投资监管框架讨论文件（报道链接），澳联邦政府有意加强对外国违规投资的处罚力度，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。联邦政府目前正就各项拟议改革征询利益攸关方意见，截至日期为2015年3月20日。
 
此次勒令恒大地产在90日之内出售Villa del Mare豪宅，是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国对住宅房产的投资。据澳洲人报，FIRB自2006年起就未能起诉过一个在澳非法置业外国投资者。从2008年开始，也没有任何外国投资者被要求出售非法投资所得房产。在过去的11年中，FIRB只发出了17条撤资命令，而外国人购买近30000处现房，价值超过230亿澳元。
 
根据澳洲统计局和FIRB的数据显示，在2007年至2013年期间，中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿澳元，预计在未来7年，数字将持续增长至360亿。
 
中国买家每年平均在澳投资房产45亿澳元，占新房销售总量的12%，多数集中在全澳价格最昂贵的地区，其中18%在悉尼，14%在墨尔本。
 
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