澳大利亚将自今年12月1日起推行外资监管改革，澳政府鼓励已涉违规购房的外国投资人主动上报，可获得减罚的优惠待遇。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲外国投资审查委员会（FIRB）5月2日公告，将根据澳大利亚外国投资监管框架方案（以下简称“框架”）以及《1975年外国收购与兼并法（Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975，简称 “法案”)》采取一系列合规行动，清查违规外国投资行为。
 
FIRB确认，自2015年5月4日起，澳大利亚税务局（ATO）将全面负责清查房地产领域的外国投资行为，进行审计、合规监管以及执法活动。ATO新成立的部门将利用数据比对技术，综合ATO数据库、澳大利亚移民和边境保卫部（DIBP）数据库以及澳大利亚交易与报告分析中心（AUSTRAC）的数据库信息，就外国投资房产情况进行综合比对。
 
除此之外，ATO还将向有违反“框架”规定嫌疑的个人及公司发放信函，对公众举报的可疑地产交易采取调查，还会对出售超过10年的房产进行抽查审计。
 
主动上报可减罚
 
澳政府宣布，如果外国投资者主动上报违规投资的住宅房地产，可获得相应的处罚减免。主动上报有效期为2015年5月2日至2015年11月30日。根据个人情况，主动前来上报的投资者可：
 
* 获得相对较长的处理房产时间，在12个月内出让房产。
 
* 免于刑事检控。
 
澳洲税务局全面负责审查外资购房交易合规情况
 
澳大利亚税务局将在主动披露期间全面接管外资购房监管职能，并对违规、且不主动上报投资者进行调查。

ATO会逐渐加大执法力度，使用数据比对系统进行查询，对拒不配合的违规投资者进行处罚。

2015年12月1日澳政府将实施新的外国投资违规处罚体制，引入民事罚金和侵权通知，由ATO进行监管。
 
如何主动上报
 
主动前来上报的违规投资者或其代表应填写一份个人情况说明书，此说明书应包括有所和违规投资地产以及交易相关的信息，包括：
 
* 业主姓名、地址、联系方式、护照信息
* 房产地址、房屋类别、所有权信息以及销售合约
* 如有可能，请提供公司或信托的详细信息
 
每份说明书至多上报3处违规投资房产，可附相关文件。
 
举报可疑违规外国投资房产
 
任何人如有发现违反澳大利亚外国投资框架的违规外国投资行为，可匿名填写合规举报表格，ATO 将对所有可疑的违规行为进行适度调查。
 
由于隐私法规，ATO不会将外国投资合规调查行动、个案细节对外公开。
 
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