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澳联邦银行或收紧只付息按揭贷 首付提高到两成
2017-05-19 14:52:41   来源:《澳华财经在线》   编辑:Mary Su      文章类型:原创
在澳拥有最大规模按揭贷款的澳洲联邦银行(CBA)准备自下周起继续收紧只付息贷款(interest-only loan)条件,即将宣布提高购房首付、下调利率优惠并撤销部分贴现退款。
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ACB News《澳华财经在线》5月19日讯 市场消息,在澳拥有最大规模按揭贷款的澳洲联邦银行(CBA)准备自下周起大幅收紧备受投资者青睐的只付息贷款(interest-only loan),即将宣布的措施包括提高购房首付、下调利率折扣并撤销部分退款。
 
据称,自6月10日周六起,CBA新增的只付息型自住性房贷的首付比例将提高两倍,由5%提到至少20%。新增的只付息型投资性房贷首付比由10%提高到20%。
 
并且,CBA将不再接受建筑贷款相对的只付息还款,房屋建成后这类贷款必须按照本息型来还款。据澳储行数据,只付息贷款占到全澳自住性房贷的四分之一,全部投资性贷款的64%。
 
该行发言人表示,“相关举措是对澳审慎监管局三月份所作声明的回应,旨在鼓励客户向本息型贷款转移”。

据澳相关媒体,自下周一起,CBA新增的自住性及投资性房贷申请对应的只付息贷款利率折扣也将减少。另外,由本息型投资贷转换成只付息型贷款的利率折扣将减少。只付息型自住性房贷可享受的1250澳币再融资退费(rebate)将取消。
 
自去年8月以来澳洲按揭贷利率在整体上涨。据澳储行数据,经折扣的投资性浮动房贷利率已上涨25个基点,这等同于央行加息幅度。自去年八月,三年期投资性房贷固定利率上调了30个基点;经折扣的自住性浮动房贷利率也上涨10个基点。
 
今年3月底澳洲银监会APRA宣布更多宏观审慎举措,强制银行新发放房贷中只付息贷款不得超过30%。监管方担忧,推迟支付贷款本金等同鼓励买房者多承担债务,一旦利率升高他们将难以承压财务压力。
 
澳洲国民银行的经济学家认为,这项新政策可能会导致现金利率不变的情况下,按揭利率持续上涨,而投资者参与房市活动的意愿将进一步下降。(详见《澳洲房市急促走冷 隐性加息与政策大棒夹击》)
 
投资活动放缓会从本质上影响主要房产市场,尤其是投资活动高发的悉尼。最新数据显示,悉尼的投资者占到新州新增房贷需求的57%,墨尔本的投资者占到维州新增房贷需求的46%。
 
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