澳大利亚外资购房、购地政策的调整受到新移民及潜在投资者密切关注，澳总理阿博特25日宣布，已就可能执行的改革方案制定讨论文件，其中涉及外资购房违规判罚，房地产开发商牌照申请、农商资产投资等多个事项。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，联邦政府将采取措施巩固澳大利亚外国投资监管框架，本次政策调整重点为房地产及农业投资。

澳大利亚房地产外资监管的主要目的是增加国内房屋存量，阿博特称当前的政策仍然适当，但近年来合规性及法规执行力度方面有所欠缺，已威胁到整个监管体系的诚信性。
 
“我们要确保所有外国投资者都遵守法规，确保违法者不能从中渔利”，阿博特称，澳国库部今日发布的讨论文件Options Paper重点是就提升外资购房合规水平和执法力度的办法进行探讨和协商。联邦政府拟在澳大利亚税务局（ATO）内部设立一小型、专业化合规监管部门，以查明和调查违规行为。据了解，讨论文件各项建议由国会经济学常务委员会提出，已得到澳国会两党共同推荐。
 
ACB News《澳华财经在线》记者查阅上述讨论文件，其中列出外资购房违规处罚条例提议包括：
 
外资未经批准购房或未能满足审批条件的情况下，分两种情况进行处罚：如果自动上报，个人缴纳2040澳元，企业缴纳10 200澳元，加上相关申请费，如果被政府查出，罚款分别提升至10 200和 51 000；如果案情严重诉诸法庭，将面临民事处罚，个人罚金42 500元，企业罚金可高达5倍。
 
据讨论文件，协助外国人购房的第三方，如移民中介、房产中介等也将受到惩戒，最高民事处罚为个人42 500元，企业罚金可高达5倍。另外，明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法，最高罚款85 000元，和/或两年监禁。
 
澳政府目前也正就加收外国投资申请费的提议进行探讨。申请费的征收主要用于促进执法，确保无须纳税人来负担外资监管的行政及管理成本。ACB News《澳华财经在线》记者了解到，目前澳政府并未对外资申请征收任何费用，新方案下，外资购房及农业土地外资收购100万以下地产申请费最高为5000元，100万以上申请费最高为1万澳元，此后物业价值每提升100万澳元，费用增加1万元。
 
房地产开发商申请期房建设许可证时也须缴纳申请费，金额依据准备向外国投资者售房的套数确定。另外，商业地产及农商业投资申请费为1-10万元，数额取决于地产规模和所在行业。
 
澳总理同时确认，联盟党恪守大选承诺，农商资产外国投资的免审门槛为5500万澳元，以提升农业外资准入的透明性。政府目前正就如何恰当定义“农商业”（agribusiness）征询意见，澳大利亚农业土地投资将自3月1日起降至1500万澳元，同时引入外资购地注册制度。阿博特重申，“为农商业外国投资设立5500万免审门槛符合澳大利亚国家利益”。
 
联邦政府目前正就各项拟议改革征询利益攸关方意见，截至日期为2015年3月20日。
 
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