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房产印花税负担沉重 海外买家纳税额超本地人三倍
2017-08-10 08:54:09   来源:《澳华财经在线》   编辑:Rikki Fan      文章类型:原创
澳大利亚住房产业协会发布季度印花税调查报告。针对澳大利亚八个州/领地的购房市场进行调查,重点关注自2016年末旧税制废除至2017年7月实行新税收政策期间,购买中等价位住房需支付的印花税费变化。
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ACB News《澳华财经在线》8月10日讯 澳大利亚住房产业协会(HIA)发布季度印花税调查报告(Stamp Duty Watch)。针对澳大利亚八个州/领地的购房市场进行调查,重点关注自2016年末旧税制废除至2017年7月实行新税收政策期间,购买中等价位住房需支付的印花税费变化。
 
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近几个月内,海外人士购房需支付的印花税费再次上涨,住房产业协会高级经济学家加勒特(Shane Garrett)表示,根据新州印花税改革措施,目前海外投资人若想在悉尼购入一套标准公寓,需支付近10万澳元的交易税费,比澳洲本地买家高出近三倍。在墨尔本和布里斯班分别需支付约6.9万澳元和2.9万澳元。
 
2017年7月,本地自住性购房者购买中等价位住房所需支付的印花税费在维州约为3.05万澳元,新州需支付约2.56万澳元,北领地需支付约2.1万澳元。同等价位住房中,昆州需缴纳的印花税费最低,为7000澳元。
 
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全澳印花税费占房价的平均比率为3.8%。相比较而言,维州人的负担最重,为5.2%,北领地为4.5%,南澳为4.1%,昆州地区仅为1.6%。
 
加勒特称,“澳人支付印花税费均价较去年同比上涨了16.4%以上,达2.07万澳元,甚至超过住房价格10.5%的涨幅。从自住性购房者角度来看,贷款周期为30年以上的人群,每月每户家庭需支付107澳元的印花税。”
 
今年以来澳洲各地区关于印花税的重大政策改革包括:
 
自2017年7月1日起,新州宣布免除首次购房者购置65万澳元以下房产所需缴纳的印花税,65万澳元至80万澳元房产也可享有一定优惠。同时,海外购房者所需缴纳的印花税附加税则提升1倍,从4%上涨至8%。南澳政府宣布自2018年1月1日起,向海外投资者增收4%的印花税。
 
报告称,海外投资者能够增房屋租赁市场的供应,是市场的重要参与者,尤其是在悉尼和墨尔本等大城市。印花税的增加不利于增加住房市场供应量。
 
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