墨尔本房市存隐秘行情 双层市场四围表现
澳华财经在线1月9日讯 2016无疑是出人意料的一年,英国脱欧对世界经济产生重大影响,莱切斯特城打败1:5000的渺小概率赢得英超,特朗普当选美国总统更是让人大跌眼镜。去年,澳储行两次降息,官方利率调整到了1.5%。
ACB News《澳华财经在线》报道,尽管外部世界波动异常,过去一年墨尔本房地产价格保持平稳态势,这反映在墨尔本知名房屋中介Secret Agent提供的房屋、排屋及公寓的资本增值明细表上。
图片来源:Secret Agent,Property Observer
与CoreLogic等主流咨询机构不同,秘密中介使用的再销售指数,反映同一物业价值的绝对增长,排除装修、拆迁或其它活动对市场价值的影响。Secret Agent认为,这种数据记录比简单的价格中值或是均价变化更加准确,传统方法很容易受大额销售交易或是房产质量变化的影响。
房屋与排屋强劲增长
ACB News《澳华财经在线》报道,根据其报告,2011年以来墨尔本房屋和排屋价值呈上升趋势。2016年初,这两种房型增长年率约为7%,2016年第四季度升高至8%(季度增长转换为年增长)。
平均来讲,去年墨尔本所有地区房产都出现资本增值,增长率从内城南部的7.33%到内城东部的7.59%不等。
整体来看,2016年,墨尔本内城房屋和排屋价值增长了7.54%,超过五年(2011-2015)增长平均值6.32% 101个基点。同时远超2015年墨尔本市内年平均增长率6.98%。
● 内城北部表现不一
2016年墨尔本内城北部市场表现较为复杂,有约1/2郊区地区超过2015年增长率,2/3在五年平均增长率基础上有所提高。
内城北部资本增值最高的郊区是菲茨罗伊和菲茨罗伊北,年增长率都接近8%,分别远超过去五年的6.47%和7.16%。另一方面,科林伍德(5.58%)以及卡尔顿(5.43%)增长最低。
图片来源:Secret Agent,Property Observer
● 内城南部增长加快
内城南部各郊区资本增值显著,增速远高于去年。
图片来源:Secret Agent,Property Observer
阿尔伯特公园除外,年增长率仍保持在2015年的6.17%。中央公园房产获得最大资本收益,年增长率9.18%,比2015年高出2%。墨尔本港区和南墨尔本均保持7%的高增长。
● 内城东部增势最佳
2016年住房和排屋增值势头最佳的区域为内城东部,除南雅拉以外的所有郊区房价增幅均高于2015。
仅南雅拉和东墨尔本房产增值水平略低于五年平均值。
图片来源:Secret Agent,Property Observer
克雷蒙以10%的增值速度占据首位。霍索恩、帕拉罕和Abbotsford年增长率在7%-8%之间。里奇蒙和东墨尔本增速维持在6%-7%之间。
● 内城西部
秘密中介报告称,2016年内城西部的四个郊区增长水平均高于前一年,但表现稍逊于内城东部和南部地区。
Travancore地区资本增值率最低,为5.39%,但较2015年的增长率高出170个基点。整体来看,内城西部郊区增长率比上年高出95.5个基点。
公寓价值增长持续放缓
ACB News《澳华财经在线》报道,秘密中介称,2007年第二季度以来,墨尔本内城公寓(单元房)资本增长衰退,这种情况延续到了2016年。墨尔本内城公寓物业年增值2.96%,低于前五年平均水平3.37%及2015年平均值3.03%。
2015年开始,墨尔本公寓市场陷入低迷,仅内城西部回温
图片来源:Secret Agent,Property Observer
秘密中介报告指出,2016年前三季度,整体增长率保持平稳,然而到年终,除内城西部之外的地区均经历低迷行情。2016年内城公寓资本增值率均低于前五年平均水平。
图片来源:Secret Agent,Property Observer
值得注意的是,南岸和CBD正努力摆脱低迷状态,表现出潜在的收益增长势头。Docklands公寓的增值率则较2015年的1.4%进一步降低14个基点。
内城北部,仅有Clifton Hill、菲茨罗伊和Brunswick East资本增长超过2015年水平,菲茨罗伊北保持上年4.53%的年增长率。
值得警惕的是,Brunswick地区公寓资本增长率创下去年以来最大滑落,下跌80个基点,Parkville紧随其后下滑70个基点。
2016年内城南部公寓市场表现较为复杂。一半效区增幅超过去年,另一半则出现缓慢滑落。
其中,阿尔伯特公园的公寓和单元房增值率事实上要高于房屋和排屋约30个基点。
南墨尔本公寓价值增长缓慢,年增2.69%,仅稍高于通胀率,不及前年的3.03%及五年平均增速为3.89%。
相比其他地区,内城东部的公寓和单元房销售状况相对更好。克雷蒙房屋/排屋和公寓增长榜单上都位居榜首,公寓年增率仅略低于6%。
2016年,除南雅拉年增长3.85%和Prahran年增长2.5%之外,其他郊区资本收益维持在4%至5%之间。
墨尔本内城西部公寓资本收益率最低。所有郊区公寓年增长率均低于3%,西墨尔本是2.86%,Kensington以2.27%位于第二位,较去年高56个基点。
近年资本收益连续下降的Travancore是唯一年增长率高于自己五年均值的郊区。
图片来源:Secret Agent,Property Observer
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请注明来源)
相关阅读
-
供应短缺需求强劲 布里斯班和阿德莱德房价有望突破100万澳元
根据澳洲房地产服务平台Domain发布的报告,尽管房价的季度涨幅大幅放缓,但由于供应短缺和需求强劲,布里斯班和阿德莱德的房价中值有望在今年年底突破100万澳元。
-
利率高企按揭成本上升 澳洲置业者的机会急剧减少
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic 发布的数据,在过去两年里,由于按揭成本的上升速度高于房屋租金的上涨速度,购买一套住房(独立房屋或公寓)比租房更便宜的居民区的数量大幅下降。
-
全澳房价今年有望上涨5% 珀斯房价涨幅或达16%
根据《澳洲金融评论》发布的季度“房地产调查”报告,一个由10 位专家组成的小组指出,尽管借贷成本上升,但澳洲房价上涨仍具有韧性,预计全澳今年房价涨幅的中位数为5%。
-
澳洲单身女性购房数量与男性不相上下 单身购房者占比下降
根据房地产公司Ray White发布的数据,在2014年到2022年期间,全澳单身女性的购房数量增加11%以上,达到71,900套,这意味着签订的购房合同增加了7200多份。同时,单身男性的购房数量大幅下滑,导致澳洲单身女性的购房数量与男性不相上下。
-
澳洲住房危机吸引新一波投资者 日本对澳房地产投资额创下新高水平
根据国际律师事务所Herbert Smith Freehills(HSF)发布的《2023年日本-澳大利亚投资报告》,澳大利亚的住房危机吸引了新一波投资者,去年日本对澳大利亚房地产的投资额激增至创纪录的20亿澳元。
-
澳洲独立房租金创17年来最大季度涨幅 悉尼和墨尔本出租房空置率创历史新低
根据房地产研究机构Domain的最新数据,在今年第一季度,澳大利亚首府城市的独立房租金要价中值已创下17年来的最大季度涨幅,公寓的租金要价中值更是连续11个季度实现破纪录增长。
-
悉尼独立房屋价格三年内或达 200万澳元 珀斯100万澳元
根据澳大利亚牛津经济研究院的最新预测,由于预期的降息和持续的住房短缺将启动下一轮房价增长高峰,预计珀斯独立房屋价格中位数将在三年内突破100万澳元大关,悉尼将飙升至近200万澳元。
-
【4.3】今日财经时讯及重要市场资讯
港交所上市公司、致力于成为一流国际化清洁能源生态投资运营商的北京能源国际控股有限公司(Beijing Energy International Holding Co., Ltd. 中文简称“京能国际”, 英文缩写“BJEI”),在南半球澳大利亚清洁能源领域的战略布局有望再获重大进展。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳州首富吉娜·莱因哈特:中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚做的更好
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 本周前瞻4月22日-28日:美国GDP,通胀数据以及日本央行会议
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 澳指周二攀升科技板块领涨 金价下跌金矿商股价回落
-
- 美国正考虑对中国金融机构和其他实体实施制裁?外交部回应
-
- VanEck预计澳洲股市年底上涨至8300点 四大行或调整
-
- 利率高企按揭成本上升 澳洲置业者的机会急剧减少
-
- DroneShield(ASX:DRO)获超额配售 股价大幅上涨后回落调整
-
- 澳大利亚即将出台的预算案关注重点是什么?国库部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)媒体见面会释放信息
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- 天齐锂业一季度预亏36亿元-43亿 深交所要求提供一季度亏损大幅增加原因说明