三大权威机构预测:准备迎接澳洲房市波动
ACB News《澳华财经在线》6月28日讯 澳洲房市进入调整期,各机构对于未来房价走势做出预判。BIS牛津经济研究所发布关于澳洲房价最新预测,认为中期内走跌是大趋势。
BIS:未来三年悉尼房价即将下跌
BIS牛津经济研究所预计,到2020年,悉尼房价均值(中位数)将下跌4%,由目前的120万澳元降到115万澳元。布里斯班跌幅最大,将从42.5万跌至39.5万(7%)。墨尔本与达尔文市,也将出现约4%的跌幅。除阿德莱德、堪培拉及霍巴特之外,预计各地区单位房价都将出现下跌。
堪培拉则将迎来最高增长率,预计届时将从今年的66.5万上涨到77万,增长16%,霍巴特单位房价也将升至33.5万,提升6%。
压力因素集中 明年房价增速减半
由于利率上升、监管严格、工资增长缓慢、海外需求减少、出租回报率创新低、部分城市供应量大幅增加以及可承受性降低,种种因素叠加起来,未来澳洲房价增长速度很可能放缓。
澳洲国民银行今明两年房价持保守判断,预测明年全国房价平均增速约为4.3%,与目前主要城市房价增速相比基本减半。报告分析称,悉尼市场的风险依然存在;在墨尔本供给过剩导致房屋与公寓的价格出现较大差异,而且未来很可能继续扩大。
不过,NAB认为,尽管面临种种不利因素,澳地产业仍具有较强韧性。尤其是悉尼和墨尔本,在供应增加的情况下依然能够保持较强势的增长。此外,购房需求的不断增加也将缓解供给过剩的担忧。从积极的角度来讲,人口增长率保持稳定,有助于稳定未来购房需求,并缓解供给过剩带来的担忧。
NAB对各地行情做出预测,布里斯班市场表现总体将较为稳定。阿德莱德情况类似,在经济增速放缓和高失业率的背景下,预计下半年仍然能够保持2%的增速,明年可能降至1.7%。珀斯下半年则将持续走低,降幅将达到6%。随着经济和房地产市场逐步稳定,当地房价将在中长期内逐步回调,预计2018年之后将出现小幅度增长。
毕马威(KPMG):悉尼、墨尔本房地产泡沫将逐渐缩小,但不会突然破灭
ACB News《澳华财经在线》报道,据KPMG分析,悉尼与墨尔本的房价在前段时间达到最高峰,今后很可能经历一定程度的调整,但这并不代表两地的房价会出现断崖式下跌。
KPMG最新发布的《住房可负担性报告》显示,尽管目前多种短期因素导致两地的房价显著超高(按照2016财年末期数据计算,悉尼和墨尔本分别超出当地住宅均衡价格14%、8%)。但这种非均衡状况并非首次出现,在之前类似情况下,市场都能够在不出现大幅震荡的情况下自动回调至均衡价格。
报告预计悉尼房价在本轮上升周期结束后(约2019年)将向下调整11%。但由于存在通货膨胀,名义价格下跌可能达不到如此高的幅度。
在墨尔本,房价的实际跌幅预计为4%。在通胀的影响下,名义价格下跌也不会很明显。预计2019年6月,住宅价格将降至74万澳元,2021年则会再次回升,预计将达82.5万澳元。
报告还指出,尽管与全球金融危机时期相比,当前住宅供给、需求及成本因素都相对稳定,但目前悉尼房价波动却更为明显。从侧面说明当劳动力市场和货币政策稳定时,市场风险较小,投资房地产市场更具吸引力。
KPMG分析表明,住宅价格与住宅总数、人口数量和房屋投资者的贷款水平都有关系,但这些因素的具体影响方式与程度有所不同。相较于墨尔本,悉尼房价变化程度很可能更为剧烈,但变化不会过于突然,也不会大幅偏离均衡价格。
关于解决措施,此份报告给出的建议与上一份报告中比较类似,主要归纳为以下四点:
(1)资本利得税优惠由50%降低到25%,在一定程度上增加房地产投资的成本;
(2)取消房产过户的印花税、地税、保险税等,合并形成新的地产服务税;
(3)通过设定目标、合理规划、允许公共土地供给,对土地和住宅供应进行系统性改革;
(4)专项解决无力购房者的住房问题,建设政府廉价住房,提升平均生活质量。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
利率担忧迫使澳洲置业者推迟购房 大多数人仍有意在中期内购房
西太银行(Westpac)进行的最新调查显示,由于对利率进一步上调和缺乏抵押贷款减免感到担忧,澳洲计划在未来6个月内购房的人数大幅下降。
-
买家青睐更具可负担性城区市场 推动数百城区房价年增长超20%
根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据,在过去12个月里,珀斯、布里斯班、悉尼和阿德莱德数百个更具可负担性城区的房价飙升了20%以上。
-
CoreLogic:澳储行现金利率不变决策将提振房市情绪 或有更多购房者重返市场
澳储行周二决定维持现金利率不变后,有分析师预计澳洲房市情绪将受提振,或有更多购房者重返市场,进而推高房地产价格。
-
澳洲哪些城区的房价增长最快? 华人区Chatswood榜上有名
根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据,在过去三个月内,部分澳洲城区的房价已出现大幅反弹。数据显示,在澳洲城区公寓市场,位于西澳的Dudley Park的公寓价格录得最大涨幅,较上一季度上涨13.3%至338,095澳元。
-
澳洲房价疫情以来暴涨三分之一 阿德莱德市场下跌风险最大
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据,尽管澳洲利率上调13 次,但自四年前新冠疫情爆发以来,澳洲各地的房价平均飙升约三分之一,为房主带来18.8万澳元的收益。
-
中国库存上升 铁矿石价格周一急挫
周一,截至当地时间上午11:35,新加坡铁矿石期货价格急挫4.6%至每吨110.55美元,收盘时有可能创自8月以来的最低价位。大连市场铁矿石期货价格下跌3.7%。上海的钢铁期货价格也出现下滑。
-
中国买家抛售美商业房地产
香港《南华早报》报道称,根据房地产和基础设施数据提供商明晟(MSCI)Real Assets的数据,曾是美国商业房地产最活跃买家之一的中国投资者...
-
PropTrack:租房可负担性已降至17年最低水平 澳洲中产可负担出租房产比例下降
根据澳洲房地产数据分析公司PropTrack的最新研究,随着住房供应短缺导致租金飙升,租房可负担性已降至17年来的最低水平。数据显示,继2022年增长15.6%之后,2023年澳洲住房租金继续上涨11.5%。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【3.27】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【3.25】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【3.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 在澳洲 怎样的职业规划才是家长的期望和孩子所追求的?
-
- ASIC首次对未提供董事识别码(Director ID)人员提起诉讼 海外人士在澳洲公司担任董事的请注意:确保你已申请取得董事识别码
-
- “长江换汇”涉嫌洗钱案最新进展明日发布 澳大利亚打击非法犯罪所得成就斐然令人瞩目
-
- 紫金矿业入驻,座拥13亿吨资源量(340万吨铜、260吨黄金)最新市值不足9000万 Xanadu Mines Ltd (ASX :XAM ):龙年会否再出惊喜?(更新)
-
- 通胀低于预期澳指周三攀升 消费必需品板块走强Platinum暴跌
-
- 【3.28】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳指周二回落科技板块走弱 能源板块上扬Mesoblast飙升近五成
-
- 花旗看跌锂价 碳酸锂或回调至每吨1.5万美元
-
- 澳指周一上扬重返7800点 房地产板块走强FMG劲升
-
- 2024胡润全球富豪榜:马斯克重回首富,中国前三是他们
-
- Albanese 总理宣布10亿澳元补贴 提升澳本土太阳能电池板制造能力
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天