房子越贵花钱越胆小?澳洲消费驱动经济难指望
房子越贵,花钱越胆小?澳洲消费驱动经济难指望
ACB News《澳华财经在线》6月13日讯 澳大利亚住房和城市研究所上周发布了一份最新报告,题为“房价、家庭债务与家庭消费”。这份报告指出,以次贷危机为分界,澳洲的房价上涨(或房产财富)与家庭消费支出之间的关系出现了明显的变化。
研究发现在次贷危机前,房价每上升10万元,老年家庭消费每年增加1000元,中年家庭消费每年增加1700元。而次贷危机之后,房价每上升10万元,老年家庭和中年家庭每年增加的消费显著减少,分别为600元和1600元。
另一个值得注意的变化是,在次贷危机前,房价上涨会伴随贷款比例高的家庭的消费大幅增加,主要是购买自住房时借贷比例较高的家庭。而到了2009年(次贷危机发生后),这一规律不再成立,借贷比例较高的家庭在面对房价上涨的现实时,在消费方面更为保守。
而房产投资者与自住购房者的行为模式则明显不同。2003年,当房价上涨10万元时,拥有一套投资房的投资者,每年消费平均增加2400元,比自住购房者多700元。2009年,这一差距进一步拉大。房价上涨促使住房投资者的消费平均每年增加2800元,而自住购房者消费只增加了1500元,两者的差距扩大到1300元。
报告由此得出结论,在次贷危机之后,房产投资者的消费更为“大胆”,而自住购房者的消费变得更为谨慎。房产投资者的反应之所以如此,是因为银行放松了房贷。
瑞银集团的一份报告也显示,家庭财富效应正在减弱,对消费的刺激作用越来越小,未来这一趋势还将持续。
储蓄率正随家庭财富增加而上升(图表来源:瑞银)
瑞银的研究发现,在次贷危机前夕,房产财富效应已经减弱。次贷危机发生后,房产财富效应再也没能回到以前的水平。
研究人员推测这其中的原因可能有两个。一是次贷危机本身使得消费者变得更为谨慎,二是澳洲社会的老龄化进程。
目前在房价高企和工资增长停滞的情况下,澳洲家庭储蓄率还在继续下降。但近期房价增长放缓,又制造了新的困境:房价已连续上涨5年,房产财富效应已在减弱,对消费的刺激作用将进一步减少。停滞的薪资增长令更多澳洲家庭开始感受到财务压力。
墨尔本研究院和西太平洋银行上月的调查显示,澳洲5月份WestPac消费者信心指数为98,较前月的99下跌1.1%,也较去年同期下跌5%。这份数据的分项指数显示,对财务的顾虑有所恶化,衡量家庭财务状况的指标下跌了3%,衡量未来12个月的家庭财务状况指数下跌6.2%。
随着消费低迷,零售和服务业的就业机会和薪资增长何时才能走出低谷,变得更加难以预测。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
房价上涨放大“财富效应” 澳洲豪车销售迅速回弹
澳洲房价持续上涨数月,放大了家庭的“财富效应”,这已经反映在奢侈品消费中。据CommSec长期跟踪的新豪华汽车的销售状况,在截至2021年5月的一年中,澳洲共售出93,057辆新的豪华汽车,是31个月来的最高水平。
-
Woolworths食品价格下降 消费者生活成本压力犹存
得益于主要新鲜食品价格下滑,澳洲超市巨头Woolworths(ASX:WOW)本财年第三季度的食品价格下降,食品通胀率两年来首次转为负值。然而,该超市警告称,自去年圣诞节以来,由于生活成本压力削弱了消费支出,消费者信心受到打击。
-
麦当劳、可口可乐揭示美国“K型”消费现状:低收入顾客缩减开支
在周二举行的麦当劳、可口可乐财报电话会议上,这些上市餐饮巨头的高管们明确对分析师们表示:目前在美国,面对持续通胀的冲击,收入较低的...
-
澳洲三月份零售额环比下降0.4% 同比增长0.8%
根据澳大利亚统计局(ABS)周二公布的数据,经季节调整后,今年3月澳洲零售业营业额环比下降0.4%,同比增长0.8%。此前,今年2 月和1月的零售额环比分别增长0.2%和1.0%。
-
苹果新iPad尚未发布就遭当头一棒 欧盟:还记得数字市场法案么?
对于一部分“果粉”、特别是等着换新iPad的消费者而言,接下来一个多月将会颇为有趣:苹果先是在5月7日更新多款iPad,差不多等到首批消费者...
-
澳洲一季度CPI上升1.0% 高于市场预期
根据澳大利亚统计局(ABS)周三发布的数据,2024 年一季度澳洲消费者价格指数(CPI)环比上升1.0%,同比上升3.6%。一季度CPI的涨幅高于市场上升0.8%的预期。
-
澳人苦于应对高企生活成本之际 大型超市被控可能使用“虚假”促销标签误导消费者
在澳大利亚人正苦于应对不断上涨的食品杂货成本之际,大型超市被控可能使用“虚假”促销标签来误导消费者。根据消费者权益倡导组织Choice的最新调查,四分之一的澳大利亚人很难判断大型超市的某些促销价格标签是否较正常价格有实际折扣。
-
全球首获适航“三大牌照”!239万一台的低空飞行器坐起来什么感觉?
4月13日,在第四届中国国际消费品博览会的现场,记者“体验”了一架飞行器,这是亿航智能EH216-S无人驾驶载人航空器,这款航空器定价为239...
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【5.2】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 被控误导消费者 马自达被澳洲联邦法院罚款逾一千万澳元
-
- 【5.1】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 降息预期升温澳指周四上扬 科技板块领涨Woolworths下挫
-
- 【4.29】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【2.29】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳洲太阳能科技“墙内开花墙外香” 未来发展依赖中国“反哺”
-
- 墨尔本东部多个华人聚居区获批允许建造高密度房 反对党批评称之“政府的残酷骗局”
-
- 墨尔本住房市场供不应求情况恶化 行业组织呼吁州政府采取紧急干预措施
-
- RBA本年内或再加息3次官方现金利率或上涨至 5.1%!上财年精准预测利率走势的Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan再次发声
-
- 【4.30】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 美国经济或将陷入滞涨?美联储主席鲍威尔回应 称降息时间点将取决于经济数据 (更新)
-
- 降息预期回落澳指周三急挫 各板块全线下跌黄金股遭抛售
-
- 澳大利亚拟向硅谷科创公司 PsiQuantum 投资 9.4 亿 助力后者在布里斯班建造世界上第一台商用量子计算机
-
- 【5.3】今日财经时讯及重要市场资讯