ACB News《澳华财经在线》5月10日讯 澳大利亚2017联邦预算案于周二晚间正式公布，澳财长莫里森预算案演讲重头戏莫过于住房相关政策计划。

莫里森表示，“我们也将做出选择来压低不断上升的住房成本。如果一个家庭或个人头顶有屋檐，住有所居，那么生活中的其它挑战都会更容易应对。”
 
“对于那些无论是存钱买房、将收入很大一部分用于租房、等待住房补助金或者无家可归的人而言，这都是个很重要的问题。”
 
莫里森表示，政府将与各州/领地政府以及地方政府协同努力，增加新房供应，因为当供不应求时也会推涨房价。
 
释放土地供应
 
联邦政府在《国家可负担住房协定》上每年会向各州/领地投放13亿澳元，本次预算案将改变协议方式，仍提供等额资金，但要求各州制定明确的住房供应目标，并改革住房规划体系。
 
澳洲将仿照英国设立总额10亿的国家住房基础设施基金，支持“小微”城市发展协议，加速基建开发为新房开发提供支持。
 
开设联邦土地登记网站，明确标示可用于住宅开发的地块。
 
在墨尔本，距CBD十公里的地方——国防部在Maribyrnong的土地将开放用于建设大型社区，可容纳6000套新房。
 
特恩布尔政府还将继续推进西悉尼城市计划，在当地增建数千套新房。
 
外国投资：空置税+期房项目限售
 
ACB News《澳华财经在线》报道，对住宅房地产领域外国投资施加更严格约束，取消主要居所资本利得税豁免，加强合规监督。
 
澳政府计划对所有未来的外国投资者，在其房产一年内未有人居住或未租出时间超过半年的情况下，每年至少收取5000澳币的外国投资税——即所谓的空屋税。
 
“我们还将恢复此前规定，开发商向外国投资者出售的期房比例不得超过项目整体的50%”。
 
税收调节 增强首套房购买力
 
需求方面，对首次置业者的首付储蓄实施减税。自7月1日起，首次置业者可向自己退休金账户在强制性供款部分以外追加存款，用于买房。
 
在“首套房退休金储蓄计划”下买房者可享税惠，退休金账户增加供款与收益对应的税率是15%，而非使用边际税率。
 
储蓄者不必另设账户，可使用现有退休金账户，并决定希望将多少收入用作首套房首付。供款上限是每人3万，年度上限1.5万。
 
政府鼓励年长者释放住房存量。鼓励65岁以上澳人换小面积住房，可将出售主要住房的收入中最多30万澳元作为非优惠性供款存入自己的退休基金。
 
房产投资税不变 加强非银行贷款监管
 
莫里森表示，在需求管理上我们选择“手术刀”而非拉大锯，避免引发房市震荡。比如，“爸爸妈妈投资人可继续使用负扣税，这将支持出租房供应，让租金下行”。
 
监管部门将灵活适度调控。政府将赋予澳审慎监管局更大权力管控非存款接受金融机构，有区别、分地区地实施贷款申请管控。 

鼓励廉租房与保障房投资
 
自明年7月1日起，政府将设立新的国家住房金融与投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation），提供长期低成本融资，支持廉租房建设。鼓励各州/领地将存量房转成社区住房。
 
其他应对供应短缺的举措还包括：允许设立管理型投资信托，开发和持有保障房，投资者将享有相应的收入补助与资本利得税惠。鼓励退休基金投资保障房。

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