中国买家在澳供房困难 公寓之王发声:我来贷
中国买家购买期房愈发困难,特里古波夫的公寓帝国蒙上阴影
ACB News《澳华财经在线》5月8日讯 澳洲首富、有着“公寓之王”称号的房地产开发巨贾特里古波夫(Harry Triguboff)今年的目标销售额是14亿澳元,而他准备为受困于资本管制政策的中国买家提供多达2亿澳元的融资支持。
特里古波夫是梅里顿集团的创立者与所有者,他表示,近期已开始着手向买家提供支持。“两年前我根本不做贷款,现在可能会贷出2亿,最多可能是4亿。但是接下来就会有回报。
“现在是最糟糕的时刻,老客户没有了,没有人向我付钱,所以我就要做储备。相信一年后他们就会开始带来回报”。
特里古波夫在去年的BRW富豪榜上名列首位,身价106.2亿澳元,而梅里顿集团的资产负债表也相当强劲。
4月份东海岸房价普遍走软,CoreLogic的数据显示,悉尼与墨尔本公寓价格分别下跌1.2%与0.9%,布里斯班跌幅最大为1.9%。梅里顿集团在新州、昆州都有项目。
对此,在接受澳金融评论报(AFR)访谈时,特里古波夫也承认公寓价格也在走软。“现在可以说价格略微下行。年初涨了点,但现在又跌了”。
他表示,澳洲银行不愿向外国买家贷款是一方面,但是,中国政府限制买家将资金转出的影响更大。“这是最大的问题”,也是此前不曾面临的问题。
“以前中国买家的钱可以转出来,他们从来不在这儿贷款。现在却越来越难转出了。我们又认为他们推高了房价,(银行)不向他们放贷,结果就卡在这儿了。
“我希望向他们贷款,因为他们是很好的借贷者”,特里古波夫表示,因为主要是50万澳元左右的小额贷款,相信并不存在偿还难的问题。他认为银行应该向外国人放贷,“他们的理由是不了解外国买家的财务状况,但这是胡说,事实是——他们还款能力都很好”。
中国买家热情不减 & 地产业内继续看好
ACB News《澳华财经在线》报道,面对来自国内及澳洲方面的双重压力,一项新的调查显示,中国买家对于澳洲置业仍保持较高的信心。中文房地产网站居外网3月份发起调查,问及买房过程中最难的一个环节时,仅25%的人认为融资或转款最难。相比之下,33%的人认为买房相关的法律事务是海外买房最大障碍。
值得注意的是,中国买家“下手快”的特点突出,73%的买家从开始看房到交易不到半年的时间。另外11%表示会在6-11个月内买下中意房产。居外网CEO Charles Pittar表示,“中国买家交易结算用时比以前更短了,前些年考察12-18个月才下手的情况十分普遍”。
监管方与评论家担忧房市系统性风险的声音不绝于耳,但澳洲地产业内对于市场前景仍然看好。据澳新银行(ANZ)对澳洲地产协会成员的调查显示,行业人士对新州市场的信心最强。ANZ首席经济学家David Plank 表示,“关于房价上涨的预期在增强、对于住房建筑活动、招聘需求的信心值也在上升”。
ANZ-房地产协会信心指数一路高飙
非银行贷款“对策”悄然衍生
ACB News《澳华财经在线》报道,在贷款难的大背景下,各种“对策”悄然衍生。长期关注中国在澳房产投资的咨询公司BasisPoint指出,中国大陆买家在澳购期房产生新的融资方式,譬如利用本土居民在澳洲银行现有的信用贷款限额,以个人之间P2P贷款的形式规避中国政府限制资金非法外流的政策举措。
BasisPoint的董事总经理 David Chin表示,“我们并不确定这种人际的P2P贷款活动有多大规模,但或许可多少解释最近几个月投资性房贷激增的原因”。
澳储行亦在最近报告中提到,有借贷者日渐使用“将借款者与非银行贷款机构相联系的中介方式”,但是很难衡量此类贷款的实际规模。
Chin表示,如果中国政府继续限制资金外流,非银行机构将在满足海外投资者需求上扮演更大角色。据瑞士信贷,在新州有约25%的新房供应由外国人吸收,大部分为中国买家。
他给出例子:一位澳洲居民卖出投资房,偿还银行贷款,但是还有一定的信贷额,然后“转让”给海外买家,帮他购买期房公寓。双方签署合同,以新公寓做抵押。中国买家贷款额是新公寓价值的70%左右,贷款期一到两年,利息约9%。澳洲居民获得的利息差约为4%。
“接下来,这或将衍生出新的生意模式”。他透露,大部分情况下,来自中国大陆的公寓买家通过亲戚或好友认识本地的信贷持有者。
此外,瑞士信贷分析师去年曾指出,澳大利亚总规模6220亿的自管退休金(SMSF)行业正在成为影子银行市场提供住宅开发贷融资的组成部分。
有媒体报告指出,尽管中国大陆居民转款受到限制,有种转移资金的方式是,准备买房的人将多人的限额拼凑在一起,譬如这些人是同一公司的同事,每人转出最高限额的资金供其使用。
许多亚洲买家将澳大利亚视作安居乐园,这里的生活与教育水平对于其子女而言十分理想。
高力国际亚洲市场部主管David Sia表示,他们很多刚开始是到澳洲来旅游、感受生活,而在决定买房时,外国人会选择期房,因为做为首个投资新房最理想,将来可以让孩子来居住学习,或自己来度假。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
供应短缺需求强劲 布里斯班和阿德莱德房价有望突破100万澳元
根据澳洲房地产服务平台Domain发布的报告,尽管房价的季度涨幅大幅放缓,但由于供应短缺和需求强劲,布里斯班和阿德莱德的房价中值有望在今年年底突破100万澳元。
-
利率高企按揭成本上升 澳洲置业者的机会急剧减少
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic 发布的数据,在过去两年里,由于按揭成本的上升速度高于房屋租金的上涨速度,购买一套住房(独立房屋或公寓)比租房更便宜的居民区的数量大幅下降。
-
全澳房价今年有望上涨5% 珀斯房价涨幅或达16%
根据《澳洲金融评论》发布的季度“房地产调查”报告,一个由10 位专家组成的小组指出,尽管借贷成本上升,但澳洲房价上涨仍具有韧性,预计全澳今年房价涨幅的中位数为5%。
-
澳洲单身女性购房数量与男性不相上下 单身购房者占比下降
根据房地产公司Ray White发布的数据,在2014年到2022年期间,全澳单身女性的购房数量增加11%以上,达到71,900套,这意味着签订的购房合同增加了7200多份。同时,单身男性的购房数量大幅下滑,导致澳洲单身女性的购房数量与男性不相上下。
-
澳洲住房危机吸引新一波投资者 日本对澳房地产投资额创下新高水平
根据国际律师事务所Herbert Smith Freehills(HSF)发布的《2023年日本-澳大利亚投资报告》,澳大利亚的住房危机吸引了新一波投资者,去年日本对澳大利亚房地产的投资额激增至创纪录的20亿澳元。
-
澳洲独立房租金创17年来最大季度涨幅 悉尼和墨尔本出租房空置率创历史新低
根据房地产研究机构Domain的最新数据,在今年第一季度,澳大利亚首府城市的独立房租金要价中值已创下17年来的最大季度涨幅,公寓的租金要价中值更是连续11个季度实现破纪录增长。
-
悉尼独立房屋价格三年内或达 200万澳元 珀斯100万澳元
根据澳大利亚牛津经济研究院的最新预测,由于预期的降息和持续的住房短缺将启动下一轮房价增长高峰,预计珀斯独立房屋价格中位数将在三年内突破100万澳元大关,悉尼将飙升至近200万澳元。
-
【4.3】今日财经时讯及重要市场资讯
港交所上市公司、致力于成为一流国际化清洁能源生态投资运营商的北京能源国际控股有限公司(Beijing Energy International Holding Co., Ltd. 中文简称“京能国际”, 英文缩写“BJEI”),在南半球澳大利亚清洁能源领域的战略布局有望再获重大进展。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- RBA本年内或再加息3次官方现金利率或上涨至 5.1%!上财年精准预测利率走势的Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan再次发声
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 通胀高于预期澳储行或不急于加息 澳指周三平收Perpetual回落
-
- 【4.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳州首富吉娜·莱因哈特:中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚做的更好
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 澳指周二攀升科技板块领涨 金价下跌金矿商股价回落
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- 澳大利亚即将出台的预算案关注重点是什么?国库部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)媒体见面会释放信息
-
- 澳洲家庭存款金额创纪录 哪些银行存款利率最高?
-
- 天齐锂业一季度预亏36亿元-43亿 深交所要求提供一季度亏损大幅增加原因说明
-
- 本周前瞻4月22日-28日:美国GDP,通胀数据以及日本央行会议
-
- 澳洲一季度CPI上升1.0% 高于市场预期