墨尔本土地使用与就业大变迁 人口超速度增长
2017-05-05 07:49:50
来源:《澳华财经在线》
编辑:Rikki Fan 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》5月5日讯 过去十年,墨尔本内城区域新增家庭约3万户,基础设施建设及服务业亟待完善。中心商业区公寓、咖啡馆及白领工作场所等领域占地比率持续扩大,超过了制造业、批发及零售行业。
墨尔本市政厅于4日发布2016年土地使用和就业情况报告(Census of Land Use and Employment)。为研究过去两年市区就业情况、建筑面积使用及其他主要领域数据变化趋势,提供重要参考依据。
住宅地产供应大幅增长
ACB News《澳华财经在线》报道,根据报告,2016年,市区内建筑面积达3290万平方米,其中,使用率最高的为住宅建筑,达670万平方米,办公室使用面积达540万平方米,停车场占地面积410万平方米。
市区住宅建筑共计达71000套,其中86%为单元房或学生公寓,14%为房屋或联排别墅。过去两年内,市区住房存量增长了9000套。住宅地产增长集中在墨尔本CBD,为4800套,南岸增长1400套,卡尔顿增长1200套。
今年年初,维州政府斥资12亿澳元用于推进Docklands地区住房开发,规划部部长维恩(Richard Wynne)表示,公寓住房的增长在意料之中,每年墨尔本将要容纳10万人居住,位于墨尔本市区西部的Docklands将为住宅面积增长提供重要支撑。
虽然供应增长迅速,内城房价始终居高不下。官方数据提到,截止3月底,墨尔本公寓价格中值增长17%至53.25万澳元。
建筑开发趋势与商业活动变迁
ACB News《澳华财经在线》报道,过去两年内,市区新增可用建筑面积270万平方米,增长了9%。在建土地面积增长最快,达163%,住宅建筑面积增长11%,停车场增长3%。仓储和批发行业占地面积则缩减11%,制造业占地面积缩减3%,零售业占地面积缩减1%。
零售业活动中心转移是市区面积缩减的主要原因。市政府表示,零售业占地面积缩减归因于2016年Collins购物中心步行街重新开业,占据中心区域,零售业逐步撤退城市中心舞台。同时Docklands地区海港城空置率较高也吸引了行业目光。 尽管占地面积缩小,零售业就业人数增长1%。
停车场与教育机构也是土地主要使用者。与住宅和商业用地配套的停车场面积随之扩大,其中,26%为住宅停车场,35%为商业停车上,39%为私人停车场。另外,市区内教育研究用地面积占据140万平方米,过去两年内增长了8.32万平方米。
报告表示,写字楼白领就业人群对市区经济增长至关重要,占2016年墨尔本就业人群总数的63%,两年内增长了3%。平均每个职员所占办公面积18.7平方米。
各领域就业增势变迁
报告数据显示,2016年,墨尔本就业人数达到约46万人,就业率增长最快的行业为商业服务领域,就业人数达78,700人,金融和保险领域就业人数达62,900人,医疗护理和社会救济领域就业人数达41,200人。
就业率增长最快地区集中在墨尔本CBD及Docklands。
过去两年中,市区新增就业人数共计达9600人,商业服务领域就业增长了7%,医疗护理和社会救济增长6%,电力、天然气及污水和垃圾处理行业增长24%。
同时,市区批发贸易行业就业人数下滑32%,公共安全和管理行业下滑1%,金融和保险行业下滑小于1%。
就业地区也有调整。墨尔本CBD及Docklands仍然占据就业首选地,与墨尔本市区繁荣形成对比的是西墨尔本工业区就业人数大幅下降。
报告表示,墨尔本人口增长远超预期,为经济发展带来巨大潜力。同时也要求政府尽快完善城市基础设施服务建设,推进市区规划项目落实,实现CBD功能延伸,为市中心居民生活谋取更多便利。
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