机构称澳洲房市即将登顶 地产业内强烈看涨
图片来源:NAB Property Insights
ACB News《澳华财经在线》4月24日讯 瑞银UBS分析师预判,“房市已然登顶”,而这适逢近两个周末,全澳首府城市二手房拍卖清盘率回跌。
房市登顶呼声起
周末悉尼与墨尔本清拍率回落到70-80%中间,对今年以来“得分”一直保持在80%以上的悉尼而言,显得比较扎眼。学校假期、复活节以及澳洲军节接踵而至,打断了此前一番热浪。不过,据说上周末出售的一些房产较底价仍高出35-90万澳元。
投行UBS发布最新分析说,是时候“敲响警铃”,房产交易活动及房价增长可能都到了最高点。
房市调控收紧意味着市场环境的变化。上周澳储行在议息纪要中对透露监管力度仍应加强的态度,周五澳洲联邦银行又再次提高房贷产品利率。种种进展之下,“房市已臻巅峰”的预言背后,降温与下滑仿佛是合理推断。
UBS的三位经济学家在发给客户的最新研究记录中表示,就历史经验看,触发房市下行的通常条件(澳储行加息)并未出现,但按揭利率在上涨,买房信心跌到了历史低点。“展望前景,房价上涨现在可能到顶了,供应破纪录,而房产可负担性很差的情况下,未来市场会走向平缓”。
UBS‘预判顶峰到来’,但强调并不认为房价会崩溃,因为缺少澳储行加息这样的大动作。其它分析机构看淡房价的声音正逐渐响起,CoreLogic与穆迪日前联合预测,澳房价自明年起将开始小幅走跌。
房地产业内信心高涨
ACB News《澳华财经在线》报道,上周五4月21日,澳洲四大行之一的澳洲国民银行(NAB)发布最新的房市季度观察报告,却揭示出不同画面。
基于房地产行业人士调访结果的NAB房产指数趋于积极,其中房市信心指标跳涨到三年高点,新州与维州信心值最强,其它州/领地普遍上涨。
报告显示,外国买家的购买需求保持稳定,占新房的10.8%,占二手房交易的7.3%。不过,地产业内注意到,外国买家对维州新房需求出现值得警惕的显著下滑。
投资收益上,全国范围的调查揭示,未来一年租金增长预期积极,创下2014年中期以来最高水平。地产专家预计,维州的回报率最佳(2.1%,前值1.5%)、新州次之(1.9%,前值1.4%)。
相关报道:3月全澳房产空置率普遍下降 打破公寓过剩谜团
安保经济学家预计明年悉尼墨尔本房价回落5%
据澳金融评论报,一直对悉尼房价走势有准确预测的分析师Louis Christopher则认为,目前判断市场走势还为时过早,需要有更多信息来支撑判断,包括清盘率的准确趋势、房产挂售水平、住房金融数据及租金要价等。
他认为,拍卖清盘率降到60%以下,才足以引起重视。
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