澳财长称八年房改全面失败 接下来我们这样打算
核心提示:为解决住房问题,联邦政府投入每年高达67亿元,尽管如此,2009年提出的“房改”目标,深深地打上了“失败”的烙印。针对现存的住房问题,澳财长莫里森开出了一副“药方”,然而似乎很难让市场与民众心悦诚 服。
ACB News《澳华财经在线》4月11日讯 澳财长莫里森 4月10日在墨尔本参加澳洲住房与城市研究院会议时,发表了长篇讲话。在讲话中,莫里森承认,租房市场和房地产市场都变得越来越失衡,过去八年来的“房改”已全面失败,并提出了一些扭转困局的办法。
莫里森的这篇讲话,被各界视为特恩布尔政府解决住房这个民生问题的最新纲领。他到底讲了些什么?本文将对应两大问题解读莫里森的讲话,一是,澳洲的住房问题已陷入了怎样的困局?二是,财长提出的解决办法究竟能否力挽狂澜?
全面失败的“房改”
根据莫里森的讲话,目前澳洲的住房矛盾体现在四大方面:
莫里森提到,为了解决住房问题,联邦政府每年为“全国可负担住房协定”计划投入13亿元;为“联邦租金援助”计划投入45亿元;为偏远地区原住民住房计划投入4.78亿元,为“全国租金可负担计划”投入3.1亿元,为“全国无家可归协助”计划投入1.15亿元。
粗略计算,上述投入每年高达67亿元。尽管如此,2009年提出的“房改”目标,深深地打上了“失败”的烙印:
现实:有房租压力的低收入租房家庭从2007年的35%上升到2014年的42.5%
★ 目标:2006年-2013年,无家可归者减少7%
现实:2006年-2011年,无家可归者增加了9万人,增长了17.3%
★ 目标:2008年-2018年,拥有自住房的原住民增加10%
现实:自2008年以来没有增长
★ 目标:2008年-2013年,居住条件过于拥挤的原住民减少20%
现实:2008年-2013年,居住条件过于拥挤的原住民减少16%
“财长药方”的争论焦点
针对现存的住房问题,莫里森开出了一副药方。然而市场并不完全心悦诚服,很多分析人士反驳说,这个解决方案无法从根本上解决澳洲的住房问题。本文将争论焦点归纳整理如下。
一,通过首次置业退休金储蓄账户,让首次置业者将退休金转入一个储蓄账户,个人也向该账户存入相应的金额。
批评:该政策将推高首次置业购房需求,会刺激房价上涨,并且使退休储蓄的风险增加。
二,对于主动缩小住房面积的退休者给予一定的税收减免。
批评:这会给政府预算带来很大的影响,最终需要提高年轻人的税来补上缺口。但是,如果缩小住房的老年人可以得到补贴,那么因居住需求而扩大住房的年青人就不该得到补贴吗?
三,为公租房和社会保障房拨款,并修改全国可负担房租计划以鼓励机构投资者参与公房和社会住房中来。同时保留负扣税制度。
批评:公租房和社会保障房只占整个住房租赁市场很小的一部分,这样的革新对于改善住房问题起到的作用很小。
在莫里森提出的几条改革建议中,引起反响最大可能就是不准备改革负扣税。此前工党提出,将负扣税只用于首次置业者,这样能有效抑制投机需求,为财政增收,遏止悉尼和墨尔本的房价上涨。但自由党并不赞同。莫里森再次明确强调不能改革负扣税,果然又一次引发了激辩。
四,政府正考虑对海外购房者加收额外的印花税。
批评:这是个好政策。不过奇怪的是,政府十年前就承诺要实施反洗钱措施,为什么至今仍然没有行动?最近澳洲被“透明国际”(Transparency International,一个监察贪污腐败的国际非政府组织)报告称作“最糟糕的洗钱房产市场”。另外,加收印花税这种政策,比起真正去打击违反海外购房条例的行为,只能算是不痛不痒。
五,政府计划增加土地供应,以缓解土地供应不足的矛盾。
批评:十年前,霍华德政府就这么宣称了,结果收效甚微。莫里森在讲话中说房价可负担性问题恶化“主要原因是供给没有适应经济高速增长带来的需求增长”,但是他完全没提联邦政府引入了太多的移民(海外净移民数量为20万人/年),而这是造成供给和需求矛盾的根本原因。最有效的解决方式是使海外净移民数回到历史正常水平——7万人/年。
看起来,并非所有人都买“莫里森药方”的账。下月的联邦政府预算案中,与住房和楼市相关的部分最终会是什么样,还无法预料。现在,听完莫里森讲话之后,许多人都在问的一个问题是:联邦政府新的“房改”政策,究竟能否反映过去八年失败“房改”中吸取的教训?
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
澳洲房价连续15个月上涨 未来或不会大幅下滑
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据,尽管澳洲利率居高不下,居民负担能力不断恶化,但今年4月份全澳房价仍上涨0.6%,与前两个月的涨幅持平,并连续第15个月保持上升势头。
-
澳洲建房成本高企 住房短缺将持续数年
一项由 12 位房地产分析师和经济学家参与的调查显示,由于住房建设成本飙升,在澳洲许多地区,新房建设无法带来利润。这意味着,在2030年前,澳洲住房建设的完工量将无法满足住房需求。
-
供应短缺需求强劲 布里斯班和阿德莱德房价有望突破100万澳元
根据澳洲房地产服务平台Domain发布的报告,尽管房价的季度涨幅大幅放缓,但由于供应短缺和需求强劲,布里斯班和阿德莱德的房价中值有望在今年年底突破100万澳元。
-
利率高企按揭成本上升 澳洲置业者的机会急剧减少
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic 发布的数据,在过去两年里,由于按揭成本的上升速度高于房屋租金的上涨速度,购买一套住房(独立房屋或公寓)比租房更便宜的居民区的数量大幅下降。
-
全澳房价今年有望上涨5% 珀斯房价涨幅或达16%
根据《澳洲金融评论》发布的季度“房地产调查”报告,一个由10 位专家组成的小组指出,尽管借贷成本上升,但澳洲房价上涨仍具有韧性,预计全澳今年房价涨幅的中位数为5%。
-
澳洲单身女性购房数量与男性不相上下 单身购房者占比下降
根据房地产公司Ray White发布的数据,在2014年到2022年期间,全澳单身女性的购房数量增加11%以上,达到71,900套,这意味着签订的购房合同增加了7200多份。同时,单身男性的购房数量大幅下滑,导致澳洲单身女性的购房数量与男性不相上下。
-
澳洲住房危机吸引新一波投资者 日本对澳房地产投资额创下新高水平
根据国际律师事务所Herbert Smith Freehills(HSF)发布的《2023年日本-澳大利亚投资报告》,澳大利亚的住房危机吸引了新一波投资者,去年日本对澳大利亚房地产的投资额激增至创纪录的20亿澳元。
-
澳洲独立房租金创17年来最大季度涨幅 悉尼和墨尔本出租房空置率创历史新低
根据房地产研究机构Domain的最新数据,在今年第一季度,澳大利亚首府城市的独立房租金要价中值已创下17年来的最大季度涨幅,公寓的租金要价中值更是连续11个季度实现破纪录增长。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【5.2】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 被控误导消费者 马自达被澳洲联邦法院罚款逾一千万澳元
-
- 降息预期升温澳指周四上扬 科技板块领涨Woolworths下挫
-
- 【5.1】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.29】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳洲太阳能科技“墙内开花墙外香” 未来发展依赖中国“反哺”
-
- 【2.29】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 墨尔本东部多个华人聚居区获批允许建造高密度房 反对党批评称之“政府的残酷骗局”
-
- 墨尔本住房市场供不应求情况恶化 行业组织呼吁州政府采取紧急干预措施
-
- RBA本年内或再加息3次官方现金利率或上涨至 5.1%!上财年精准预测利率走势的Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan再次发声
-
- 【4.30】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳大利亚拟向硅谷科创公司 PsiQuantum 投资 9.4 亿 助力后者在布里斯班建造世界上第一台商用量子计算机
-
- 降息预期回落澳指周三急挫 各板块全线下跌黄金股遭抛售
-
- 【5.3】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 美国经济或将陷入滞涨?美联储主席鲍威尔回应 称降息时间点将取决于经济数据 (更新)