《澳华财经在线》10月14日讯 澳洲房市的涨跌问题近期不断充斥着媒体各大版面，持续高速增长，还是温和缓慢上扬，亦或是金融危机刺破泡沫，各种论调都有自己的支持缘由，但是，对于澳洲经济与人文如此重要的房地产市场价值能否发生变化，这还要从大的经济环境或是本质上支撑或是抑制房产价格走势的基本因素来衡量与评论。
 
FXPLUS分析师基于澳大利亚央行，在不同时间或是不同文件中对于澳洲房产市场的评估，来解析澳联储是如何或是从何种角度来审视当前如此火爆的澳洲房市，进而为投资者提供权威并全面的参考依据。
 
从货币政策的角度看澳洲房市 澳联储如何评估当前澳洲房产状态（1）
 
ACB News《澳华财经在线》报道，据FXPLUS，在10月4日澳联储最新公布的利率决议会后声明中，联储行长指出，监管措施加强了住房贷款的放贷要求，部分贷款方甚至对于特定区域采取了更谨慎的态度。
 
过去的一年中房屋贷款的增长逐步放缓，房屋的周转率开始降低，房价的增长速度也较一年之前有所下降，但是近期部分市场有所强化。大量的单元房在接下来几年中将会陆续增加供给，特别是在东海岸的几个大城市中，同时，房租的增长也是数年以来最低的水平。
 
9月20日公布的9月份澳联储利率决议会议纪要中，官员指出，私人住宅建筑许可七月继续增加，维持在2015年以来创下的高位，同时还有大量的在建工程，在一定时间内这种情况会持续支撑住房投资的需求。
 
首先是成屋（现房）市场。在2016年，成屋市场情况有所缓和，在国家的层面上房价的增长速度有所下降，并且多数大城市也是如此，尽管不同地区的情况依旧存在差异，值得注意的是，珀斯房价的年增长率已经出现下降。
 
租房市场中，通胀持续低迷并维持在历史低点附近，大城市中也出现缓和，最明显的依旧是珀斯，房租价格已经持续下跌，而总体的空置率逐步升高并接近于长期以来的平均水平。
其他的一些房产市场指标也纷纷表明当前的情况要弱于去年同期。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，据FXPLUS分析，在成屋市场当中，尽管拍卖清盘率（特别是在悉尼）有所升高，但拍卖数量已经下降并且低于去年同期，而在合约交换市场当中(房屋成交占比80%以上)，周转率从去年开始下降，新发布的房屋在市场待售的时长持续上升。
 
另外，官员们还指出，当前新屋销售的数据被计算在房屋周转率之内，但是这可能会导致一些评估误差，因为楼花销售的销售时点和交割时点间隔较长，之后可能会对数据统计进行调整。最后，在最近几个月中房屋贷款批准额大体持续稳定，房屋信贷的增长比一年之前有所下降，这也与之前缩紧贷款通道的措施效果相一致。

近年来澳洲房价涨势