澳华财经在线:首页  >  澳中连线 > 澳中聚焦 > 正文
中资集中出手 澳洲商业地产交易迎来小高峰
2016-11-02 01:10:00   来源:《澳华财经在线》   编辑:本站      文章类型:原创
据全球性地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)最新报告,中国投资者在澳大利亚房地产市场投资有明显下降。与此同时,中国公寓买家房产交割失败,正加剧市场对公寓价格下滑担忧...
\

澳华财经在线 11月1日讯 据全球性地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)最新报告,中国投资者在澳大利亚房地产市场投资有明显下降。与此同时,中国公寓买家房产交割失败,正加剧市场对公寓价格下滑担忧。
 
商业地产交易发力
 
ACB News《澳华财经在线》报道,莱坊国际报告发现,办公楼和酒店交易数量分别较上年下降65%和42%。总体来讲,中国买家投资额减少37%。莱坊国际研究与咨询主管迈特·维特比(Matt Whitby)表示,“中国在澳地产投资额大幅下降的原因是上半年没有发生像2015年那样可以拉升全年交易额的大宗交易。”
 
维特比表示,虽然面对亚洲其它买家的竞争,但受强劲租赁需求及供应短缺支撑,租金持续上涨,激发了中国买家对悉尼和墨尔本的商业物业的投资需求。
 
莱坊国际亚洲市场总裁多米尼克·翁(Dominic Ong)表示,买入机会减少,租赁前景向好吸引中国投资者争相进入商业地产市场。“自6月以来,一系列大型交易正在进行当中,这有望增强2016年的市场前景。”
 
“在过去几个月里,交易活动正在复苏。澳洲最近几项与中国买家达成的交易包括One Pro投资集团以4380万澳元购得车士活Help大街15号;Pymble社区Bridge大街20号以7800万澳元的价格出售给玉湖地产;悉尼乔治大街210号以1.6亿澳元的价格出售给保利;上海升龙投资集团(Shenglong Group)澳洲分公司Aqualand以1.1亿澳元的价格买下Milsons Point 的Lavender街61号。”
 

公寓交割风险预警
 
ACB News《澳华财经在线》报道,知名财经评论人士罗伯特·戈特利布森(Robert Gottliebsen)近来表示,银行对外国购房者采取不同贷款标准,很多来自中国的海外房地产投资者面临的风险加大。他告诫,“如果中国买家无法完成房产交割,将会引发严重问题。这可能会引发一场经济灾难”。
 
戈特利布森解释,大部分公寓开发商需要以中国买家交付的定金为银行贷款做抵押。开发贷要占到公寓建筑总开发成本的40%至60%。风险可能并不在开发商身上,而是散布在公寓开发链条上。
 
“对上述金融领域,我们所知甚少,它完全隐藏在公众视野背后。银行认为贷款给开发商比较安全,因为贷款额和开发成本之间存在很大差价。但银行经常也给公寓开发领域的其它参与者提供融资,比如无抵押的供应商及提供二次抵押贷款的企业,这些环节也存在风险。”
 
戈特利布森表示,如果公寓发生降价,澳大利亚未来一年中或面临每月至少10亿澳元的交割失败案例。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
 
相关阅读
【郑重声明】ACB News 《澳华财经在线》所有刊发信息(包括但不限于 1. 本网采编的原创文章2. 授权转发的资讯 3.相关澳洲上市公司股票数据及图表),力争可靠、准确及全面,但不对其精确性及完整性做出保证,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
    1)凡本网注明来源为《澳华财经在线》的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为《澳华财经在线》独家所有,第三方转载使用时必须注明来源“ACB News 《澳华财经在线》”。
    2)本网转载并注明其它来源的稿件,目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。第三方转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源。
    3)如本网转载稿件涉及版权等问题,请及时与我们联系并提供联系联络方式。联系邮箱acbnews@acbnewsonline.com.au
分享到: 分享到腾讯微博
读者评论
每周|每月热门点击排行

关于我们(About Us) 使用协议(Conditions of Use) 合作伙伴(Partners) 广告合作(Advertising) 联系我们(Contact us) 诚聘英才(Join us) 帮助中心(Help) 征稿启事(Contributions Wanted)

声明:除非特别说明,本网站有关股票价格数据均为交易日收盘价格。本网站并不保证相关股票数据的准确性。

Copyright acbnewsonline.com All rights Reserved.
本网站原创内容版权归《澳华财经在线》所有,任何单位及个人转载使用时必须注明来源“ACB News 《澳华财经在线》”。
Email:acbnews@acbnewsonline.com.au