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1575位SIV移民入澳 华人富豪榜呼之欲出
2016-11-08 01:30:00   来源:《澳华财经在线》   编辑:Mark      文章类型:原创
今年九月,澳移民部共颁发48份重大投资签证(SIV),基本符合每月50份(每年600份)的平均步伐。自实施以来,重大投资签证(SIV)成为不折不扣的“黄金门票”,迎来的1575位高净值人士近九成为中国移民家庭...
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2016年7月1日到9月30日澳大利亚重大投资签证SIV申请及签发情况
 
澳华财经在线 11月8日讯 今年九月,澳移民部共颁发48份重大投资签证(Significant Investor Visa,SIV),基本符合每月50份(每年600份)的平均步伐。

SIV数据速递
 
ACB News《澳华财经在线》报道,根据澳移民部数据,九月份新版SIV投资计划下,澳政府共发放14份签证,将新财年第一季度(2016年7-9月)总数推高到37份。与此同时,当月原框架下批准的SIV签证是34份,季度总数是107份。专注中澳投资趋势的澳洲咨询机构Basispoint分析指出,由于澳移民部在签证背景调查上投入的员工资源有限,每月新版加老版SIV发放数量大约为50份,九月结果属于正常水平。
 
单看新版SIV,还属于预热阶段,今年三季度各州政府共提名并发出118份SIV邀请,按照85%的审批率相当于最终会批准100份,年化后等于每年400份“新版”SIV,不及目前过渡期总体发放速度。据澳移民部数据,截至2016年9月30日,澳大利亚自推出签证计划以来共颁发1575 个SIV,相当于79亿澳元的合规投资。
 
近期澳洲生产力委员会(PC)认为SIV弊大于利,建议关停签证计划(相关链接)。但是,Basispoint指出,这项计划由工党政府提出,得到现任联盟党政府执行,可谓受到稳固支持,应当不会关停。况且,澳财长莫里森近期在洛伊研究院发表演讲时语调积极,谈到澳大利亚对移民与外国投资的需求,暗示对SIV计划持支持态度。
 
莫里森评论到,当他还是移民部长时,就看好SIV计划在吸引全球投资者上发挥的积极作用,这项签证有助于吸引财富、富有家族和商业知识产权向澳洲的转移,加强澳洲与海外世界的联系。“这些都暗示SIV计划会保留下去”,Basispoint报告说道。
 
SIV申请者与获签者主要来源地-自2012年11月30日至2016年8月31日
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再造BRW200富豪榜单?
 
ACB News《澳华财经在线》报道,自2012年11月底实施以来,重大投资签证(SIV)已成为不折不扣的“黄金门票”,迎来的1575位高净值人士近九成为中国移民家庭,迁入目的地多为墨尔本与悉尼。Basispoint估测,大部分SIV投资者财富值在5000万到1亿澳元之间,另外还有一些财富值更高的超高净值人士。

按比例计算,近四年间移民澳洲的中国富豪家庭超过1400多个。尽管距离澳洲BRW富豪榜单的3亿澳元门槛还有一定距离,但考虑到中国高净值人士向来低调的特点,且还将有越来越多超富人群凭借黄金门票入澳,如此看来,澳洲华人自己的BRW200富豪榜或指日可待。
 
更重要的是,SIV签证需求后劲十足,中国亿万富豪数量正急剧增长。瑞银UBS与普华永道(PwC)最新联合发布的高净值人士调查报告揭示,去年仅亚洲新增亿万富豪113人,占全球增量的54%;其中80位来自中国,平均年龄53岁,有近半数来自科技、零售与房地产行业。从总数看,亚洲雄起,亿万富豪数量(520位)追平美国(538),超过欧洲(339)。报告还预计,最大规模的代际财富转移正在发生,多达85%的亚洲亿万富豪是第一代富豪,他们正面临向千禧一代的财富转交。
 
海外媒体对于中国超富阶层的崛起报以持续关注。美国CNN援引胡润最近报告数据称,中国浙江省一年内新增亿万富豪72个,杭州占到32个,比巴黎与圣佛朗西斯科还多。道琼斯援引研究公司Wealth-X数据说,过去一年,中国的12,000 位超高净值人士积攒1750亿美元新财富,财富总值近1.7万亿美元。值得注意的是,Wealth-X分析发现,中国高净值人士仅9%的资产是现金,相比于全球其它地区属最低水平,他们的资产多分布于私营业务、股票与债券。
 
当然,必投的还是房地产。由于富人快速涌入,墨尔本与悉尼精品豪宅走俏,供需机制在起作用——1575位新买家进入供应原本偏紧的高端市场,正推动价格走升。Basispoint预计,高端房产表现超越其它房型将会持续下去。

中国富豪投资移民倾向
 
ACB News《澳华财经在线》报道,由于国内一线城市地产泡沫可能破碎,中国高净值人士更加严肃地看待海外投资,中国房价尖锐上涨让他们转向海外寻价值洼地。据统计,在经历三年平顶期后,中国一线城市房价再次飙涨,自2015年二月以来上涨48%,深圳房价上涨最快,接近60%。中国富豪王建林向美国CNN表示,中国房地产市场正产生“史上最大泡沫”。
 
中国高净值人士对于海外投资和移民持更加开放的态度,风险嗜好与服务需求正产生值得注意的变化。10月中旬发布的汇加·胡润《2016中国投资移民白皮书》年度调查发现,未来三年,有超过800,000位中国高净值人士在全球购买房产。受访者中:
 
► 60%的高净值人士有意在未来三年投资海外地产,胡润报告创始人胡格沃夫(Rupert Hoogewerf)说,中国有134万高净值人士,这就相当于80万买家。(胡润报告调查取样的是有移民意愿的HNW人群,实际比例或略低)。 
► 在海外买房的首要考虑是物业价值,其次是高回报和移民身份。海外置业原因方面,43%是自住或租赁,其次是多元化资产配置与子女教育。在哪儿买?靠近好学校的占52%,其次是住在市中心(23%)和靠近华人社区(17%)。 
► 不过,海外买房也有隐忧。56%的高净值人士担心人民币的贬值趋势。2014年初时人民币对美元是6块多一点,目前跌到6.77元,为2010年三季度以来最低水平。 
► 新一波海外置业热情带动了相关服务需求,投资咨询服务(53%)最受追捧,其次是海外地产市场信息服务(43%)和海外地产中介服务(32%)。 
► 受访高净值人士的个人财富约有15%为海外金融投资,主要原因是分散投资风险、支持子女教育、考虑今后移民。投资海外时,资产安全是首要考虑,64%将“风险防控”放在最重要位置。 
► 在形式上,外汇存款最受青睐,占比31%,其次是基金(15%)与保险(10%)。胡润报告的胡格沃夫说,如今的中国高净值人士海外投资比较保守,作为储备金而非风险资本。
 
汇加·胡润《2016中国投资移民白皮书》基于约300位高净值人士的访谈调查,平均净资产值人民币2700万元(澳币520万元),已经移民海外或考虑移民。报告对高净值人士的定义是净财富达人民币1000万元(约150万美元)。
 
澳大利亚排名与得分
 
ACB News《澳华财经在线》报道,汇加·胡润2016报告列出了中国高净值人士移民首选目的地前十,澳大利亚排第四,不及美国、英国和加拿大,优于新加坡。前五名中,仅美国吸引力增强,其它四国得分下降。评分考虑八项因素,包括教育、投资便利度、移民政策、地产投资规则、税务、医疗保障、签证及中国移民对当地生活的适应难度。
 
澳大利亚在榜单上的得分是7.5,较上年下降0.3。为何分数下滑?从过去一年的种种进展或许不难推测:澳洲的外资监管框架与新州、维州等地房产政策有不同程度的调整和收紧。特别是公寓按揭贷款条件大幅收缩,给中国买家的购房计划带来明显冲击。从宏观因素讲,澳政府在南海问题上的立场,澳财长连续驳回多起中资收购案,以及多达46套非法购买房产迫售或多或少给中国投资者留下一定负面印象。
 
报告还列出中国高净值人士移居海外首选的置业目的地。榜单显示,前五名是美国城市,温哥华第6,墨尔本排第7,新西兰第8,悉尼第9。BasisPoint指出,中国高净值买房置业在澳洲的第三选择是堪培拉,布里斯班尚且没有进入到前25名。

重大投资签证:各州与领地分布-自2012年11月30日至2016年8月31日
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