澳华财经在线:首页  >  财经要闻 > 澳洲财经 > 正文
瑞银称澳房价达31年来最高 冲向泡沫临界?
2016-10-18 09:13:11   来源:《澳华财经在线》   编辑:J. Wu, Mary      文章类型:综合报道
国际投资银行瑞银集团一项针对全球23个国家的调查研究显示,澳洲房价水平已达到一个新高点,增速在23个国家中位居第2,位居第一的是加拿大。瑞银使用的研究方法是美联储创制的“真实房价/人均可支配收入”指标,被视为...
\
澳洲房价不是“最昂贵”,但已经触及历史新高
  
澳华财经在线 10月18日讯 国际投资银行瑞银集团一项针对全球23个国家的调查研究显示,澳洲房价水平已达到一个新高点,增速在23个国家中位居第2,位居第一的是加拿大。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,瑞银使用的研究方法是美联储创制的“真实房价/人均可支配收入”指标。瑞银认为这一指标是最严格、也是国际上最通用的指标。
 
以该指标来衡量,澳洲的房价水平以达到1985年以来的最高点,比2003年、2007年和2010年的历史高点还高了7%。在过去4年里,这一指标升高了23%。
 
不过,澳洲房价水平距离“最疯狂”似乎仍有一步之遥。从上涨步伐看,新西兰的房价水平在过去4年来增长得更快。从房价水平来看,澳洲仍比加拿大低16%。 
 
从上图可以看出,在新西兰、澳大利亚、英国、美国、加拿大5个国家中,英国和美国的房价尚未回到2008年金融危机前的水平,而澳大利亚、新西兰和加拿大却都已超越了2008年金融危机前的水平。
 
瑞银经济学家Scott Haslem说,用“繁荣”指标来衡量房价的爆发式增长,泡沫可能性最大的国家是加拿大、卢森堡、澳大利亚和新西兰。
 

“加拿大已经远远超过了泡沫的临界点,澳大利亚和新西兰也将要达到那个临界点了。”他提到,“在进入21世纪的头几年,这些国家的楼市都曾表现出了极大的泡沫风险。”
 
ACB News《澳华财经在线》报道,数据显示,今年上半年,澳洲的房地产市场上涨势头出现变化。
 
“这主要是由于政府政策的谨慎基调,主要表现在两方面。一方面政府担心未来金融不稳定的风险,另一方面是对调整与房产相关的税收和负扣税有所顾虑。” Haslem说。
 
进入下半年,澳洲主要城市的房价仍然坚挺。今年第三季度,墨尔本的房屋价格上涨了5%,9月上涨了2.3%。悉尼第三季度的房价涨幅为3.5%。
 
与去年同期相比,悉尼的房价涨幅依然以10.2%的速度居于全澳首位,墨尔本房价涨幅稍弱一点,但也达到了9%。
 
CoreLogic的亚太区研究总监Tim Lawless说,房价的可负担性问题正变得越来越突出,尤其是在悉尼。
 
“新州的家庭收入增幅为4.5%,但是我们看到,房价的涨幅是家庭收入增幅的两倍多。”他说。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
【郑重声明】ACB News 《澳华财经在线》所有刊发信息(包括但不限于 1. 本网采编的原创文章2. 授权转发的资讯 3.相关澳洲上市公司股票数据及图表),力争可靠、准确及全面,但不对其精确性及完整性做出保证,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。    1)凡本网注明来源为《澳华财经在线》的报道,文字版权均为《澳华财经在线》独家所有,第三方未经授权许可不得以任何形式转载,如获授权转载使用时必须注明来源“ACB News 《澳华财经在线》”。    2)本网转载并注明其它来源的稿件,目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。第三方获授权许可转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源。    3)如本网转载稿件涉及版权等问题,请及时与我们联系并提供联系联络方式。联系邮箱acbnews@acbnewsonline.com.au
分享到: 分享到腾讯微博
每周|每月热门点击排行

关于我们(About Us) 使用协议(Conditions of Use) 合作伙伴(Partners) 广告合作(Advertising) 联系我们(Contact us) 诚聘英才(Join us) 帮助中心(Help) 征稿启事(Contributions Wanted)

声明:除非特别说明,本网站有关股票价格数据均为交易日收盘价格。本网站并不保证相关股票数据的准确性。

Copyright acbnewsonline.com All rights Reserved.
本网站原创内容版权归《澳华财经在线》所有,任何单位及个人转载使用时必须注明来源“ACB News 《澳华财经在线》”。
Email:acbnews@acbnewsonline.com.au