澳房供应侧风险渐显现 附公寓密度"航拍图"
ACB News《澳华财经在线》报道,报告称,布里斯班和墨尔本内城郊区风险似乎最大,拟建住房数量远多于现房存量。这些内城市场行情相当压抑,尤其是在布里斯班,那里租金正在下降。相比之下,悉尼都市区的新公寓项目更为分散,相对于现房只占较小部分。”
单元房估值趋于下行
与大量建筑活动关联的另一重风险是期房难于结算。央行从房产业人士了解到,“这种情况在布里斯班、墨尔本和珀斯更为常见,是受购房者(尤其是非居民与依赖外国收入者)贷款条件收紧、结算时房产估价低于合同价等因素综合作用的结果。”从银行及房地产业人士处了解到,“墨尔本,期房公寓估值通常会较合约价略低,在布里斯班这种情况也在增多”。
公寓密度"航拍图"
在澳央行看来,新公寓集中的区域出现贷款违约(包括开发贷与按揭贷)的风险也较高,将对银行构成风险。本次报告,专门列出未来两年(截至2018年八月)前三大首府新公寓完工情况,分五个等级,以红色递深标出新增公寓集中程度。未来两年,墨尔本内增预计完工约16000套,其次是布里斯班的12000套与悉尼的10000套。
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