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你我的宅院梦:28万套排屋遍布大悉尼
2016-10-13 00:00:00   来源:《澳华财经在线》   编辑:Jim      文章类型:原创
很难说清具体从什么时候开始,大悉尼几乎所有的热点地区,开始被一座座拔地而起的单元楼所环绕。对于澳洲本地居民而言,拥有一片属于自己的静怡和隐私空间的宅院梦,在日渐涨升的房价中渐行渐远。 令人欣慰的是,新州政府今日发布的一则官方信息,让这种梦想再次点燃。
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中密度房屋图解【点击放大】
 
澳华财经在线10月13日讯 很难说清具体从什么时候开始,大悉尼几乎所有的热点商业区以及交通便利的区域,开始被一座座拔地而起的单元楼所环绕,悉尼北区重镇Chatswood无疑是其中的一个明显例子。对于澳洲本地居民而言,拥有一片属于自己的静怡和隐私空间的宅院梦,在日渐涨升的房价中渐行渐远。
 
令人欣慰的是,新州政府12日发布的一则官方信息,让这种梦想再次点燃。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,目前新州在建的大部分住宅是独栋房屋与公寓楼,中密度的排屋(terrace home)较少。然而,州规划部展开的调查发现,有约三分之一的受访民众想要缩小居住面积,住到两层高的多栋联排与双栋联排房屋里。主要是考虑到生活方式的转变,并受到人口统计学变化的影响。
 
在房价高涨寸土寸金的悉尼,对于普通民众而言,拥有面积较大的独栋房屋正在变成愈来愈远的梦想。与此同时,人们的居住需求正发生变化,老年人、有子女家庭、独居者都需要更多房型选择。比如,一些家庭开始考虑退休后的住所,有些人希望在同一社区比邻而居。随着婴儿潮时代的人迈入退休生活,无论是从居住体验还是负担能力,甚至投资选择上,低层的联排房有着更大吸引力。房市出现了特有的downsizer一词,专指那些希望缩小居住面积的购房者。
 
新州政府本周三发布一份设计导则——《中密度住宅设计指南》草案,旨在协助民众建造户型合理的低层中密度房屋。州规划部长斯多克斯(Rob Stokes)说,出台政策草案意在鼓励在全州范围内建造更多设计优良的联排房屋,双拼和多拼房屋,满足人们对于房型多样化的需求。
 
“悉尼人在房型上应当有更多选择,这份政策就是为了鼓励更好质量的中密度房屋的建造”,斯多克斯部长说,“这种住房的额外好处是,由于占地更少价格相对经济,更多人可负担得起”。
 

ACB News《澳华财经在线》报道,多达三分之一的人希望住上的梦想房型,市场供应却十分稀少。2015-16财年,新州仅批建了5390套中密度房屋。最新的人口预测数据估计,未来20年悉尼需要增加72.6万套房屋才能满足居住需求。政府规划也在向中密度房屋倾斜,斯多克斯指出,根据当前的市政区划与规划,仅悉尼地区可再建造28万套中密度房屋。
 
“可负担性”是政府必须考虑的关键词。澳洲住房产业协会(HIA)最新报告提到,得益于澳储行年内两次降息,全国住房可负担性指标出现改善,主要是人们偿还房贷的负担减少。但是,大部分首府城市房价强劲增长抑制了这种改善势头。目前,悉尼住房可负担性仍是全国最差,墨尔本与堪培拉次之。也就是说,利率政策的调节作用受限,稳定房市还是要从供应上入手。
 
新州政府选择将突破口放到“宅院梦”与“买房梦”可兼得的排屋上,并且给出明显的政策倾斜。据了解,《中密度住房设计守则》草案包含具体的建筑与设计标准,覆盖到从联排屋到庄园房的多种房型(见顶图),将适用于全州范围。政府将精简开发方案的评估流程,以节省房主的时间与金钱。与传统户型方案的71天相比,排屋方案审批仅需短短的22天。斯多克斯部长解释称,由于草案已经纳入严格的标准及地方政府区划要求,所以可以“超速”过审。 
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ACB News《澳华财经在线》报道,目前,从澳央行到政府官员再到学界及市场观察人士,形成的一个共识是,悉尼、墨尔本某些市场的公寓已然过剩,可能存在泡沫风险。房建增长最为迅猛的新州公寓数量及拟开发项目数也最多。从需求上看足以消化,但是从风险调控角度讲,户型多元化或将是大势所趋。
 
新州政府即日起就《中密度住房设计守则》草案公开征询意见,截止时间12月12日。设计导则主要用于指导开发商、规划师、城市设计师、建筑师等,具体可见链接
 
澳统计局12日数据显示,过去一年新州房屋完工数为创纪录的51,168套。
 
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