低息刺激澳房持续上涨 地区房型不平衡加剧
悉尼和墨尔本房价8月份再次飙升,两市居民住房承受能力跌至低谷。悉尼房价上涨1.5%,而墨尔本住房价格比上月增长1.4%。CoreLogic房价指数显示,8月总体而言,首府城市房地产价格上涨1.1%。
较上年相比,悉尼房价增长9.4%,墨尔本房价增9.1%。今年初,专家曾预测悉尼房屋市场价格增幅最高为9%。
低息刺激房价持续上涨
ACB News《澳华财经在线》报道,在低利率的强劲刺激下,可以看到资本已流入各地房屋住宅市场,过去12个月里,甚至连霍巴特住宅价格都上涨了6.5%。同期,堪培拉住房价格也强劲上扬7.6%,而一年前,当地房价还处于微幅下行状态。
澳大利亚房产市场研究机构Corelogic研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless )表示,央行早早入手,以低息扶持澳洲经济从采矿热潮平稳过渡到房地产建设热潮中。可以看到,住房价格增长高于人们预期,周期也更长。
他指出,大部分州首府城市,房屋价格增长超出了公寓价格增幅,墨尔本和布里斯班尤为明显,两城市内城区公寓过剩水平逐渐上升。过去一年,墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的房屋价格已经超过公寓价格的两倍。
珀斯和达尔文是唯一两个房价下降的首府城市,最近十二个月内,降幅为4.2%。劳利斯表示,对于着眼长期的买家而言其中蕴藏机会,长期来看,这两大城市还处于买方市场。
各研究机构的数据并非完全一致,房地产研究机构SQM Research的克里斯托弗(Louis Christopher)给出的数据显示,悉尼去年房价增长6%-7%,低于CoreLogic公布的房价涨幅,但他预测,今年年底,悉尼房价增幅将达到其预测范围顶端——9%。
克里斯托弗表示,除去东部郊区,悉尼整个房地产市场价格相较于去年同期稳定。他同意央行的说法,认为,6月底悉尼的房价有所上涨,但与上年同期不同,这次是温和上涨。
新兴区域房价走势
与此同时,地区间的不平衡状态也颇引人注意。SQM的数据显示,过去十二个月内,悉尼东部郊区房屋价格上涨33%,公寓价格涨10.8%,而西部郊区房屋价格涨3.7%,公寓价格涨1.1%。克里斯托弗表示,这好像“双城记”。而从现在开始,西边帕拉马塔等地区房价走势更加值得关注。而总体来看,悉尼内城区及郊区的房价预计都会上涨,上升趋势明显。
克里斯托弗补充道,如果房屋市场从目前这个节点开始发力,澳大利亚审慎监管局(APRA)就会从中干预以遏制价格上涨,迫使银行调整贷款与价值比率(LVR),譬如,在东部郊区。
联邦证券首席经济学家克雷格·詹姆斯(Craig James)持类似观点,他认为,澳洲房屋市场不是一个单独的概念,悉尼外郊等低价位房区的房价走势也很重要。要看到,过去5个月,低端房产价格涨幅已经超过了高端房市,过去一年,低端房地产价格增长9.8%,而高端房地产价格仅增长6.2%。
Corelogic的8月指数显示出独栋房屋和公寓价格的巨大差异。过去十二个月内,房屋价格上涨7.2%,而公寓价格上涨5.5%。詹姆斯表示,全国如今有大量公寓在建, 房屋和公寓之间的价格差距将会扩大。
“如今,房产价格仍保持健康稳定,但最让人担忧的是,明年大量新房建成,价格走势将会怎样?”
社会保障性住房
“目前悉尼的家庭收入与住宅价格比率为8.4,墨尔本为7.2,布里斯班5.7……人们排挤在房产市场之外,久而久之,恐怕将引发社会问题”。劳利斯告诫称,如果低利率继续推动房价每个月增长1%,就有可能会出现社会危机和负面后果。
不过,目前银行贷款收紧,住房价格增速放缓,这在悉尼和墨尔本房市已有所体现。Corelogic数据显示,悉尼房价增速从最近的18.4%的峰值下降了一半,目前年增长率为9.4%。墨尔本同样如此。
悉尼等地房价上涨,居民可负担能力降低,兴建可通达中央商务区的经济适用房,在其它城市创造更多就业机会显得愈发重要。劳利斯认为,澳洲如果任命一位住房部长,或许会有帮助。澳联邦层面上还没有一位部长总管住房领域。
此外,社会保障性住房项目也很可能开启上升趋势。麦格理资本已经和社区服务组织Mission Australia联手提出在悉尼内城区Redfern建设社会保障性住房项目。劳利斯表示,如果有需求,这一战略将会有利可图。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
-
利率高企按揭成本上升 澳洲置业者的机会急剧减少
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic 发布的数据,在过去两年里,由于按揭成本的上升速度高于房屋租金的上涨速度,购买一套住房(独立房屋或公寓)比租房更便宜的居民区的数量大幅下降。
-
全澳房价今年有望上涨5% 珀斯房价涨幅或达16%
根据《澳洲金融评论》发布的季度“房地产调查”报告,一个由10 位专家组成的小组指出,尽管借贷成本上升,但澳洲房价上涨仍具有韧性,预计全澳今年房价涨幅的中位数为5%。
-
澳洲单身女性购房数量与男性不相上下 单身购房者占比下降
根据房地产公司Ray White发布的数据,在2014年到2022年期间,全澳单身女性的购房数量增加11%以上,达到71,900套,这意味着签订的购房合同增加了7200多份。同时,单身男性的购房数量大幅下滑,导致澳洲单身女性的购房数量与男性不相上下。
-
澳洲住房危机吸引新一波投资者 日本对澳房地产投资额创下新高水平
根据国际律师事务所Herbert Smith Freehills(HSF)发布的《2023年日本-澳大利亚投资报告》,澳大利亚的住房危机吸引了新一波投资者,去年日本对澳大利亚房地产的投资额激增至创纪录的20亿澳元。
-
澳洲独立房租金创17年来最大季度涨幅 悉尼和墨尔本出租房空置率创历史新低
根据房地产研究机构Domain的最新数据,在今年第一季度,澳大利亚首府城市的独立房租金要价中值已创下17年来的最大季度涨幅,公寓的租金要价中值更是连续11个季度实现破纪录增长。
-
悉尼独立房屋价格三年内或达 200万澳元 珀斯100万澳元
根据澳大利亚牛津经济研究院的最新预测,由于预期的降息和持续的住房短缺将启动下一轮房价增长高峰,预计珀斯独立房屋价格中位数将在三年内突破100万澳元大关,悉尼将飙升至近200万澳元。
-
【4.3】今日财经时讯及重要市场资讯
港交所上市公司、致力于成为一流国际化清洁能源生态投资运营商的北京能源国际控股有限公司(Beijing Energy International Holding Co., Ltd. 中文简称“京能国际”, 英文缩写“BJEI”),在南半球澳大利亚清洁能源领域的战略布局有望再获重大进展。
-
澳洲半数以上城区公寓价值涨速高于独立房 华人区Burwood公寓价值涨速为独立房六倍
根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据,在过去三个月里,全澳范围内有一半以上城区的公寓价值涨速高于独立房。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳州首富吉娜·莱因哈特:中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚做的更好
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 本周前瞻4月22日-28日:美国GDP,通胀数据以及日本央行会议
-
- VanEck预计澳洲股市年底上涨至8300点 四大行或调整
-
- DroneShield(ASX:DRO)获超额配售 股价大幅上涨后回落调整
-
- 利率高企按揭成本上升 澳洲置业者的机会急剧减少
-
- 全澳房价今年有望上涨5% 珀斯房价涨幅或达16%
-
- 澳洲企业破产数量较去年同期增长36.2% 2023-24财年破产数量或创11年新高
-
- 澳指周三回落大盘连续下挫 能源板块领跌金矿股继续攀升
-
- 澳洲投资基金一季度回报率排行榜出炉 最高回报率超33%
-
- 澳指周三上扬铁矿石巨头走强 金价再创新高金矿股攀升
-
- 花旗调高金价预测 明年均价或接近2900美元