长租约物业受追捧 澳洲不动产信托回报优异
2016-07-14 00:10:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:O. Chen 文章类型:原创
投资者追求高收益,尤其看好长期租赁地产收益的稳定性,今年以来,零售商场和写字楼资产投资回报表现领涨上市地产信托板块。
Dexus(ASX:DXS)、Vicinity(ASX:VCX)、Scentre(ASX:SCG)和Stockland(ASX:SGP)等地产投资集团回报超过17%,而Astro地产集团(ASX:AJA)和农业基金Rural Funds(ASX:RFF)的业务扩张促使它们的回报超过26%,领跑行业板块。
ACB News《澳华财经在线》报道,投资者发现,地产投资收益高,而且投资风险可控、收益相对稳定。2015/16财年,房地产投资信托基金(REITs)已经成为本地股票市场的一个亮点,跑赢本地S&P/ASX 200指数24个百分点。
此前瑞银预期澳洲房产投资信托板块的表现将会非常好,而过去一年确实如此。其分析师表示,从全球范围看澳大利亚地产投资一直保有相当大的吸引力并将延续良好态势。零售、办公和住宅地产的基本面良好,而大宗商品价格波动的环境下,REIT更加成为安全的避风港,和其它资产类相比具有很大优势。可以看到,今年以来澳大利亚以美元和澳元计价的房产信托投资基金表现最好。
Dexus竞购Investa办公基金失败不影响其业绩表现强劲,今年年初以来,回报超过23.6%。
里昂证券分析师称,写字楼租赁市场未来三年将保持强劲增长,认识到这一点的投资者着手选择一些重资产类股票以应对资本化率压缩。从10年期政府债券利率可以看出,资本化率或将进一步降低。
投资者竞相买入能够提供收益及稳定回报的大蓝筹股,而这些股票往往是持有长期租约的租赁地产。譬如,持有购物中心的Scentre集团股价上涨了20%左右。
在风险厌恶环境下,收租模式完胜开发商。一方面,Scentre和GPT集团(ASX:GPT)作为大型流动性好的股票,资产负债表良好,并受益于零售业销售额改观。另一方面,投资者继续担忧增速放缓的住宅市场和供大于求的公寓市场,该板块开发商Mirvac(ASX:MGR)跑输大盘。
国际市场波动性对Goodman集团(ASX:GMG)和Cromwell地产集团(ASX:CMW)产生不利影响,这两家公司都面临很大的全球市场风险。
投资者情绪受欧洲市场动荡影响,Cromwell表现最为糟糕,近期下跌4%左右。Growthpoint(ASX:GOZ)在宣布收购GPT地铁办公基金后,也下跌0.79%,该收购案仍有待于后者独立董事委员会的支持。
来源:CROMWELL & 澳华财经在线
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
-
花旗银行看好房地产投资信托基金 推荐三只地产股
花旗银行周五表示,随着澳储行准备降低利率,未来几个月将是澳交所上市房地产股的“诱人入场点”。
-
【8.1】今日财经时讯及重要市场资讯
在澳洲FIRB申请费用上涨的规定生效前夕,超过100名房地产和其他资产行业的外国投资者争相向澳洲联邦政府提交外国投资申请。
-
Barrenjoey:债务成本上升侵蚀REIT利润 房地产股逆风阵阵
Barrenjoey的分析显示,随着债务成本上升侵蚀利润,澳洲价值1400亿元的房地产投资信托行业承受重重压力。
-
香港REIT投资6亿澳元 入手悉尼墨尔本办公地产
香港上市的Link REIT与加拿大的Oxford地产公司达成价值6亿澳元的交易,将投资于悉尼和墨尔本五座写字楼,凸显出对CBD办公楼市场复苏前景的信心。
-
澳洲股市地产信托基金表现强于大盘 未来一年投资回报可期
数据显示,得益于利润普遍增长和有形资产净值上升,在过去6个月中,在澳洲股市挂牌的地产信托基金(REITs)的表现超出ASX200指数8.5个百分点。
-
CIP利润飙升 股价上扬逾1%
工业地产投资基金Centuria Industrial REIT(ASX:CIP)周四发布公告称,2021财年利润飙升,但分红仍低于上一个财政年度。
-
中国证监会副主席李超:要形成REITs完善制度规则推动长线资金参与
据证券时报网消息, 在7月23日举办的中国REITs论坛2021年会上,中国证监会副主席李超指出,中国基础设施公募REITs试点已正式启航,总体来...
-
【6.9】今日财经时讯及重要市场资讯
根据信用报告机构CreditorWatch的分析,澳大利亚的快速经济复苏可能正在停滞。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 通胀高于预期澳储行或不急于加息 澳指周三平收Perpetual回落
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 澳州首富吉娜·莱因哈特:中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚做的更好
-
- 澳指周二攀升科技板块领涨 金价下跌金矿商股价回落
-
- 天齐锂业一季度预亏36亿元-43亿 深交所要求提供一季度亏损大幅增加原因说明
-
- 本周前瞻4月22日-28日:美国GDP,通胀数据以及日本央行会议
-
- 澳大利亚即将出台的预算案关注重点是什么?国库部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)媒体见面会释放信息
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 美国正考虑对中国金融机构和其他实体实施制裁?外交部回应
-
- 利率高企按揭成本上升 澳洲置业者的机会急剧减少
-
- VanEck预计澳洲股市年底上涨至8300点 四大行或调整