澳华财经在线:首页  >  财经要闻 > 澳洲财经 > 正文
公寓过剩担忧蔓延 开发商坐不住中介赚高佣
2016-06-16 08:30:00   来源:《澳华财经在线》   编辑:O. Chen      文章类型:原创
担心房子卖不动,或者想加快库存清仓时,提高销售佣金是房产商的惯用做法。外国购房者被拒之千里,转战它地,新公寓供应浪潮来袭引发房产过剩恐慌,澳本地开发商为了清理库存,正在提高公寓销售的佣金...
\

担心房子卖不动,或者想加快库存清仓时,提高销售佣金是房产商的惯用做法。
 
外国购房者被拒之千里,转战它地,新公寓供应浪潮来袭引发房产过剩恐慌,澳本地开发商为了清理库存,正在提高公寓销售佣金。
 
悉尼、墨尔本和布里斯班的房产中介透露,房屋交易难以达成,房产开发商光临中介行的频次在上升,以寻求拓宽销售渠道。
 
本周,澳洲首富、房产大亨特里古波夫公司的员工也在寻求悉尼地产中介帮助销售Luna by Meriton综合项目的公寓楼盘。据澳洲人报,该房产中介称,特里古波夫公司给的佣金为3%,非常有吸引力,但是鉴于亚洲市场资金流出收紧,悉尼周围有上千套公寓待售的情况,房产中介也无能为力。
 
在墨尔本和布里斯班,房产供应过剩的潜在恐慌更为严重,一些开发商给中介甚至开出了高达8%的佣金,是以往佣金的3倍。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,据澳洲金融评论,房产商给海外购房中介的销售佣金通常在5%到6%,上周,房产营销平台Investorist在墨尔本和昆士兰的房产项目佣金也提高至8%到10%。
 
为了清理墨尔本Docklands区的Banksia楼盘库存,墨尔本开发商MAB给购房者的优惠是4.8万澳元,相当于较现有房产均值打了9.5折,售房佣金达5%。
 
为加快楼盘销售,开发商推出激励办法并提高奖励是正常的。然而,澳大利亚东海岸新一波房产供应浪潮正席卷而来,澳储行行长格伦·史蒂文斯(Glenn Stevens)曾预计,这将推动房价走低,而很多开发商试图清理库存。
 
澳洲房产正面临三重打击:借贷标准提高、中国限制资本流出和外国投资购房税收增加。昆州购房的外国投资者需额外缴纳3%的印花税,新州购房者则需缴纳4%的印花税,外加每年0.75%的地税。澳洲本地房产业高管称,多种因素齐聚,意味着房价有待修正。预计在未来14至18个月的时间内,开发商将会经历持续阵痛。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,澳信集团房屋贷款执行主席John Symond表示,毫无疑问,外国人购房需求锐减只是开始,他们的退出令开发商担心,营销人员也很担心,这将拖缓澳洲房地产业的发展。
 
数据揭示,房产交易萎缩严重,与去年相比,上周住宅成交量减少一半还多,全澳1053场拍卖会上,房屋加公寓仅成交700多套,而去年同期是2000多套。需求下降意味房价所受支持减弱。本周,房产研究公司CoreLogic和评级公司穆迪预计,2016-2020年,澳洲房价将下滑6%,大部分是单元房(公寓)。
 
然而早前累积的项目计划正在陆续上马。澳洲房产咨询公司MacroPlan Dimasi表示,新公寓营建审批出现放缓迹象,今年,预计悉尼、墨尔本和布里斯班将有4.4784万套公寓竣工结算,与去年的3.6486万套相比上升四分之一。据以往的公寓审批数,预计明年该数字将跳涨至5.292万套。
 
Investorist向海外房产中介发的电邮显示,Alpha 14房产公司开发的墨尔本北区33号楼盘项目销售佣金是8%,渠道奖金(channel bonus)1万澳元,以覆盖5000澳元的FIRB申请费成本。该楼盘共82套公寓,都是1至2个卧室的小户型。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,据称,墨尔本房产开发商MAB也直接电邮给海外购房中介,推荐仅剩的6套公寓。据澳金融评论,MAB首席执行官David Hall表示,由于空间大,又靠近水边,Banksia楼盘卖得“相当好”。他表示,在这栋公寓楼整个销售周期,渠道奖金经过多次调整,佣金安排整体不变。
 
Investoris创始人Jon Ellis表示,大部分开发商都采取高佣金策略,这表明,房产市场疲软。可以看到,早前上市的项目在市场停留略长时间,开发商就会着慌——他们已经试过国内市场了——只有回过头来找渠道中介并提升佣金。这种做法并不少见,但值得注意的是,采用这种策略的开发商比以前多,暗示市场趋软。
 
不过,评级机构标普在周三认为澳洲房价不会大幅下跌,近期不会大幅向下修正。澳洲机构巨头昆士兰投资公司(QIC)研究部主管Katrina King亦指出,尽管某些内城市场疲软,澳大利亚稳固的就业水平,以及宽松货币政策都意味着,澳洲房市不会出现大幅修正。
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
【郑重声明】ACB News 《澳华财经在线》所有刊发信息(包括但不限于 1. 本网采编的原创文章2. 授权转发的资讯 3.相关澳洲上市公司股票数据及图表),力争可靠、准确及全面,但不对其精确性及完整性做出保证,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
    1)凡本网注明来源为《澳华财经在线》的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为《澳华财经在线》独家所有,第三方转载使用时必须注明来源“ACB News 《澳华财经在线》”。
    2)本网转载并注明其它来源的稿件,目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。第三方转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源。
    3)如本网转载稿件涉及版权等问题,请及时与我们联系并提供联系联络方式。联系邮箱acbnews@acbnewsonline.com.au
分享到: 分享到腾讯微博
读者评论
每周|每月热门点击排行

关于我们(About Us) 使用协议(Conditions of Use) 合作伙伴(Partners) 广告合作(Advertising) 联系我们(Contact us) 诚聘英才(Join us) 帮助中心(Help) 征稿启事(Contributions Wanted)

声明:除非特别说明,本网站有关股票价格数据均为交易日收盘价格。本网站并不保证相关股票数据的准确性。

Copyright acbnewsonline.com All rights Reserved.
本网站原创内容版权归《澳华财经在线》所有,任何单位及个人转载使用时必须注明来源“ACB News 《澳华财经在线》”。
Email:acbnews@acbnewsonline.com.au