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踩点澳洲劲爆学区房 学生签证扩围火上浇油
2016-06-08 00:30:00   来源:《澳华财经在线》   编辑:Lisa      文章类型:原创
自下月起,6岁以上孩童将可申请澳大利亚学生签证500子类,不受来源国籍限制。房地产业界预期,移民政策放松预计会刺激学区房需求,尤其是来自中国父母的买房需求。
自下月起,6岁以上孩童将可申请澳大利亚学生签证500子类,不受来源国籍限制。房地产业界预期,移民政策放松预计会刺激学区房需求,尤其是来自中国父母的买房需求。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,澳移民部一发言人表示,政策法规的调整旨在简化有真实上学需求的学生申请流程,保障移民政策完整性,有的放矢的同时削减繁文缛节。澳移民部表示,此次调整并不是为了增加小学生人数,而是让国际学生在澳洲做5、6年的准备性学习,为融入这里的中学做准备。
 
现阶段500子类签证审核主要基于移民风险等级,而大分部中国学生的风险级为3,属最高级,需要递交大量证据来支持其申请。留学服务业内认为,此次法规调整是很大的进步。援自澳洲人报,墨尔本国际教育招生机构OzStudy集团一主管表示,根据旧有框架,来自中国的学龄孩童不能在澳洲就学,但现在政策很清晰,他们可以过来了。
 
中国是澳大利亚国际学生最大来源地,2015年持有学生签的136,097人有27.3%为中国人。OzStudy近期对中国父母展开的调查揭示,如有可能24%的人希望将学龄子女送至澳洲读书。一位3年前移民到澳洲的中国母亲称,将与北京的朋友分享政策变更的消息,他们早前问到如何申请监护人签证,以来澳陪读。
 
澳洲房地产行业对政策放松表示欢迎。REA Group数据显示,今年初以来,来自中国的买房者数量锐减,然而随着简化版签证生效,问询量有可能会回升。居外网Juwai.com澳洲主管Gavin Norris认为,澳大利亚在增加中国学生数量上的任何举措都会刺激学区房的投资,而监护人签证将会给地产市场带来相对最大的影响。因为家庭成员很可能会陪伴小学及初中学龄的孩童在澳读书,进而提振学校周边房产需求。
 
悉尼·墨尔本学区房大比拼
 
ACB News《澳华财经在线》报道,学区会如何影响房价?做为父母最重要的决定莫过于送孩子到哪儿读书。你可以花数小时来研究学校,看他们提供什么,他们的声誉,整体学校排名,维州的父母会特别看看每年的VCE成绩(维州教育证书,分值范围是0-50分)。
 

学区房到底有多火爆,有多高的投资价值?墨尔本房产界买方权益促进机构“秘密中介”(Secret Agent)在 2015年就学区房表现做过深入研究,总结出墨尔本家庭会依据VCE成绩判断学校质量,而学校排名越高他们愿意为学区房产支付更高溢价。“秘密中介”经过大量指标评定并做复杂运算后得出的具体数字是:VCE成绩40分以上每增1%,学区房价上涨1.9万澳元。

“秘密中介”的研究报告还提到,在新西兰一项针对奥克兰内城郊区长达21年覆盖1万所房屋销售记录的研究证实,每当某所学校的辐射范围扩大一个郊区,该区房价将获得溢价。十年时间内溢价额最高可增至6.6万纽币。

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如同墨尔本,悉尼学区房也呈现火爆场面。Parramatta 公立学校与 Strathfiled女子高中一度在各大房区领涨。澳洲房地产门户网站Domain.com.au在2015年七月通过调查列出,房价(中值)排名前10的中学学区一年时间内创出的涨幅在21.7%-38.6%。Strathfiled女子高中房区雄踞榜首,房价中值在去年四月达到176万澳元。
 
此次学生签证年龄限制下调至6岁,意味着“小学房区”将受最大提振。看看去年排名,提前感受一下:

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