房贷利率下调 中国买家澳洲置业再添一把火
本周二,澳洲联储宣布降息25个基点,将澳洲联储现金利率目标从2%降到1.75%。央行降息决定公布后,NAB(澳大利亚国民银行)、 Westpac(西太平洋银行), Commonwealth Bank(联邦银行)和昆士兰银行都宣布将各自的房贷利率相应下调25个基点, ANZ(澳新银行)则宣布将房贷利率下调19个基点。
ACB News《澳华财经在线》报道,澳洲各大银行纷纷下调房贷利率的刺激下,中国买家对澳洲的房产燃起了更高的热情。
在上个月刚刚结束的北京春季房地产展示交易会上,海外置业投资区域中,澳大利亚的参展商备受意向投资者青睐。这25家参展商来自悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸,甚至包括西澳的珀斯,以及大堡礁附近的凯恩斯等几个主要的大城市。投资者普遍认为,澳大利亚房地产市场近来走势连续上涨,其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲,是中国投资者的首选之地。
此次房贷利率下调,给兴趣浓厚的中国买家又注射了一针强心剂。国际期房交易平台Investorist调查了中国境内的150家海外房产中介机构,调查结果显示,150家中介机构中,有149家认为2016年中国海外房产投资需求将超过2015年,并且6成海外房产投资者将澳大利亚作为投资首选地。
其中的主要原因,除了澳大利亚有更健康的经济、稳定的社会制度和优质的环境外,汇率变动也有着重要影响。随着人民币对美元贬值,中国买家在美国和英国的购买力下降,而澳大利亚的吸引力更强了。
ACB News《澳华财经在线》报道,Investorist的调查还发现了中国买家的一些置业偏好。例如,中国买家通常不喜欢小户型公寓,即使是买一居室的公寓,也通常选择50平方米以上的。另外,中国买家的选房标准非常严格,遵循“价格、地段和价值”这一黄金法则,对资本升值潜力和租金回报会做仔细分析,尤其青睐有租金保证的房产;房产距离CBD的远近也是一个重要考量条件。
这份调查报告中还提到,中国投资者的“手笔”越来越大,90%的中介机构都认为今年大部分中国投资者购买的房产价格会在50万美元以上。
由于中国买家近两年来在澳洲房产市场中频频出手,非常活跃,在悉尼和墨尔本的一些热门地区,出现了房源稀缺的状况。因为这些区域的新建房屋较少,投资者又往往计划将这些优质房产长期持有,因而这些区域变成一房难求的市场。
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