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群聚效应显现 中国在澳地产开发达关键规模
2016-04-22 07:17:00   来源:《澳华财经在线》   编辑:Jim      文章类型:原创
自2010年起中国地产开发公司开始明显迈入澳洲,引燃一场建筑热潮,刺激本地房产商、投资者与买家重新进入市场,协助澳洲地产开发领域摆脱了2006年前后的“垂死”之态。时至今日,中国开发商已经在澳大利亚形成了“关键规模...

自2010年起中国地产开发公司开始明显迈入澳洲,引燃一场建筑热潮,刺激本地房产商、投资者与买家重新进入市场,协助澳洲地产开发领域摆脱了2006年前后的“垂死”之态。时至今日,中国开发商已经在澳大利亚形成了“关键规模”。

 
悉尼环形码头的群聚效应
 
ACB News《澳华财经在线》报道,悉尼环形码头(CIRCULAR QUAY)整体景观将经受巨大改变,而目前的五大开发项目中有3个由中国(或亚洲)投资者支持。
 
BasisPoint中澳地产投资报告信息显示:
 
万达投资10亿打造的57层塔楼将含有一座酒店及184套公寓,有传闻称其中的顶层墅所定价达1亿澳元,可谓全澳最贵住宅。
 
中国的新华联集团(Macrolink Group)与墨尔本开发商Landream合伙,计划以1.585亿澳元买下Coca-Cola Amatil前总部大楼,准备改建成奢华公寓塔楼。
 
新加坡的邦典置地(Pontiac Land)将斥资3500万澳元收购一项99年期租约,对前新州土地及教育部大楼进行再开发,建成奢华酒店。该地块位于码头区边缘Bridge街,有可能吸引到五星或六星级酒店运营商。
 
第4大项目是安保集团(AMP)规划中造价10亿的 ‘Quay Quarter’大楼。第5大项目由联盛发起,拟将在多年来累积腾挪出的巨大地块上建设全澳最高的办公楼群。

 
上述5大项目如果全部实施,加之有可能拆除或重新设施Cahill快速路,整个环形码头区域将焕然一新,迎来估值翻升。另外,Barangaroo与达令港的开发项目也正陆续上马,悉尼CBD可谓已经聚合了“关键规模”,将产生令人惊艳的变化,进一步提升悉尼作为国际化都市的吸引力。
 
昆东南迎接巨量资金
 
ACB News《澳华财经在线》报道,BasisPoint报告信息显示,目前昆州东南部的中资项目包括:
 
万达集团投资9亿澳元打造的‘Jewel’住宅酒店综合项目。在其支持下捷星航空于去年9月开通了黄金海岸到武汉的航班,而有报道称,万达正与昆政府商议在黄金海岸修建主题公园。
 
来自香港的周大福/远东财团与澳洲的星娱公司(Star Entertainment )联合投资30亿澳元在布里斯班皇后码头开发赌场、酒店与住宅综合项目。
 
而三方还讨论扩建星娱在黄金海岸的Jupiters赌场,投资5.05亿澳元建设高楼,将赌场的酒店房间数量提升一倍。
 
澳门赌王何鸿燊(Stanley Ho)关联实体Hungtat Worldwide寻求在黄金海岸Palm Meadows高尔夫球场处投资1.2亿澳元修建325套豪宅。据黄金海岸公报,何持有该地块20%权益。
 
由于多在中国国内开展大力营销,上述中资项目将对黄金海岸旅游起到推广和刺激作用,将在更短的时间内吸引更多中国游客到来。
 
中澳力量交叉互渗
 
ACB News《澳华财经在线》报道,BasisPoint报告信息显示:澳洲综合性建筑企业John Holland启动多元化发展,涉足住宅开发与酒店投资,预算资金为11亿澳元。该公司于去年被中交集团香港上市分支的中交国际(CCCI)收购。
 
澳洲公寓开发集团Mirvac与平安地产(Ping An Real Estate)组建合资公司,在澳洲主要城市开发住宅项目。首个项目The Finery位于悉尼内城Waterloo,含226套单元房及零售设施。Mirvac负责项目开发。
 
Mirvac另外也与中国主权财富基金中投公司(CIC)达成协议,管理CIC近期收购的Investa地产信托。
 
碧桂园副董事长兼首席策略官Lin Zhaoxian正寻求企业交易或合资机遇,以实现向澳扩张,Lin表示,澳洲公寓市场增长放缓,但“我们对于澳新市场前景十分积极。地产行业总有起伏,但作为长期投资者我们很乐观”。
 
绿地澳洲公司发布参与麦考瑞公园Lachlan’s Line总体开发的项目计划,准备在当地建设含900套公寓的六座塔楼。绿地澳洲总裁罗晓华表示,除少数个别地点外,悉尼住宅供应并不存在价值过估或供应过剩的情况。绿地将考虑在澳洲开展更多合资项目。
 
金马集团的GH Properties公司正与一未具名澳洲上市开发公司商谈联手投资开发在悉尼内城西部郊区Erskineville造价16亿澳元的住宅项目。
 
投资需求延伸——基金
 
ACB News《澳华财经在线》报道,BasisPoint报告信息显示:Auswin TWT发行两只地产基金,以迎合中国富有阶层对澳洲地产投资需求,所筹资金主要以贷款或股权投资形式支持Auswin 在澳洲的开发项目。目前该公司在澳有五处项目,并找寻悉尼CBD十公里范围内的项目机遇。
 
Auswin TWT背后支持者为北京顺天通房地产开发公司,其董事Gavin Zhang向媒体表示,在中国投资者需求驱动下,预计会有更多中资公司涉足基金管理。
 
去年,北京复华资产管理公司在澳发行两只基金,专门瞄准重大投资签证(SIV)投资人。
 
参与者背景多元化
 
· Huashang 教育集团正在墨尔本筹建学院,该集团投资了1200万澳元用于收购和翻新位于La Trobe街的两座大楼,一座用于办学,另一座用作学生宿舍。
 
Huashang是中国的家族控股综合性企业,管理学生人数达3.5万,包括在广东财经大学名下运营一所民办商学院,其澳洲学院采用全英授课,面向澳洲及海外招生。
 
· 奥克斯地产开发公司进入悉尼市场,斥资620万澳元收购Willoughby一开发地块。奥克斯为中国综合性企业,主营空调制造。
 
·一中国矿业公司斥资4370万澳元购下Kellyville两处优质住宅地块,为该郊区最大交易之一。
 
高净值人士的雅居追求
 
·中国永辉超市链锁董事长张轩松及其妻投资3600万买下悉尼Vaucluse的海滨豪宅,并租赁予京东商城创始人刘强东居住,而据澳媒援引“业内人士”称该宅邸可能最终转让给刘。
 
· Vaucluse区另一宅地Villa Igiea以5200万澳元对价于新年前夕出售给了27岁的地产开发商林尚锦(Shangjin Lin),他所在家族控股的上海升龙地产集团在澳设有分支Aqualand。
 
· 悉尼的澳洲华人精英继续进击高端地产市场,24岁的Jack Lin买下了价值800万澳元的Point Piper公寓,其父Victor Lin最近获选 Terrey Hills高尔夫乡村俱乐部主席。
 
· 来自澳中企业家俱乐部的一群高净值投资者以215万澳元收购了悉尼中海岸Wyong郡的乡村庄园与放牧地产Linton Park,用作休闲农庄。
 
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