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澳洲楼市经历酸碱测试 高压之后暂作喘息
2015-10-07 00:00:00   来源:《澳华财经在线》         文章类型:原创
在澳大利亚,每年春季的楼市表现都会受到强烈关注,9月份通常被视为预示全年走势的“酸碱测试”,也是对房地产市场真实弹性的严苛评估。今年也不例外。今年9月澳洲房产市场表现到底如何?是应该当作一张“快照”来浏览...
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在澳大利亚,每年春季的楼市表现都会受到强烈关注,9月份通常被视为预示全年走势的“酸碱测试”,也是对房地产市场真实弹性的严苛评估。今年也不例外。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,寒冬时节澳洲楼市持续火爆,悉尼、墨尔本房产交易活动保持在极高水平,这给春季市场带来巨大压力。国内各大银行严格限制投资性房贷,关于公寓供应过剩的告诫之声不时浮现,促使投资者心弦收紧,更加密切地关注市场动向。
 
今年9月澳洲房产市场表现到底如何?是应该当作一张“快照”来浏览,还是对市场长期趋势有指示意义?不妨从关键的清拍率说起。
 
去年悉尼房市清拍率基本保持在80%以上,今年则处于75%左右。在9月最后一周,即所谓的“超级星期六”,悉尼市场清拍率今年以来首次降至70%以下。墨尔本方面清拍率由近80%的水平缓降,开始向70-80%的中段靠近。
 
然而,知名房地产观察人士Sam Khail指出,有两点应该谨记:今年上市挂售的房产数量创下历史新高,而冬季的繁荣行情促使许多房主尝试转手套现。市场在消化大量涌入的房产,卖方竞争增强导致清拍率微降。从这个角度看,在9月,70%的清拍率仍然十分强劲。
 
第二点值得注意的是,清拍率下降但价格未降。尽管不少媒体报告急于给出阴郁警示,但房市并无任何降价迹象。例如悉尼晨锋报名下Domain网站谈到清拍率下降的报道中,同时提到达令Point一处房产成交价较底价高出300万澳元。Khail先生表示,拍卖结果普遍显示房产售价依然强劲,楼市有足够空间来应对压力。另外,参加拍卖的投资人数量增多也反映出市场信心增强。
 
他认为,媒体是较大的影响因素。每周都有关于地产泡沫即将破裂或房价崩塌的告诫之声,带来的恐慌感促使投资者冲入房市,但“末日”迟迟未临。
 
透视清拍率 迈过市场潜流 
 
据Core Data数据,2009年以来悉尼房价出现惊人上涨,增幅达76%,亦即,如果六年前买入一套房,平均暴涨30万澳元。悉尼和墨尔本楼市持续展现出良好弹性,以往曾成功化解和吸收房价波折动荡带来的影响。两地极其优越的居住环境,房市投资持续展现出高回报特点,对国际投资人产生强烈吸引力。

除两大首府外,随着投资人视线转移,外围区域性中心,如新州的卧龙岗和维州的吉朗房价正不断刷新纪录。在 Illawarra 地区,房产清拍率已经超过80%。

每座城市按地理区域划分,清拍率有大不同。据地产观察家报,悉尼北岸清拍率一直保持在良好水平,东部房区持续火爆,南部则有走弱趋势。事实上,过去一年中,西南区清拍率同69.8%大幅降低到了54.9%,但这能否代表悉尼热气蒸腾的房市全貌?或许不能。

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