澳洲高增长房市星罗棋布地方城市跑赢首府

2015-09-01 00:00:00 来源：澳华财经在线 编辑：本站 文章类型：原创

（更新）几乎有关房地产的所有市场分析和媒体报道均专注于首府城市，然而有两个州的地方市场表现却更为突出，一个是新南威尔士州，一个，或许令人意外，是昆士兰州。

ACB News《澳华财经在线》报道，更多信号揭示，悉尼房市越过顶峰，热力正在下降。资深地产观察人士Terry Ryder认为，媒体惯于援引的地产研究公司研究数据多基于对房价中值变化的分析，但房价中值与市场实际行情有着6个月的滞后，房屋销量才最能说明问题。悉尼都市区房屋销量正逐步下滑，目前仅有约36个房区成交量保持增长，而6个月前有多达114个。

值得注意的是，新州地方城市增长型市场数量却几乎是悉尼的一倍。这股势头起初发端于最靠近悉尼的卧龙岗（Wollongong）和Gosford，但目前有向全州扩散的态势。据澳地产观察报，行政区Gosford LGA 是新州最为活跃的地方市场，其次是临近的Wyong。纽卡斯尔地区——包括 the Newcastle、Lake Macquarie、 Maitland, Cessnock 和Port Stephens行政区，有不少房区房价都在积极上行。

Ryder先生指出，新州南部高地（Southern Highlands）市场近期开始复苏，Moss Vale、 Bowral和Mittagong的房市都看起来十分强劲。再远些的麦格里港及与昆州交界的 Tweed地区正在迈入增长型房市行列。在新州的另一端，与维州交界处的Albury和 Wodonga市也正吸引投资者目光。

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昆东南·地方市场回温势头明显

强烈的海内外购房投资需求支撑下，澳房市呈现大范围盘活的势头。作为继悉尼、墨尔本之后的第三大房地产市场的布里斯班涌现出不少增长型市场，而风头正从北往南移动。2014年该市Northside片区房市最先爆发生机，交易活动水平和房价明显上升，而到现在，Southside片区房市已经领先，较远的 Logan City房市亦热力蒸腾。

另外，逐渐地，布里斯班都市区外围 Redland, Ipswich 和 Moreton Bay行政区（LGA）房市同样开始呈现出繁忙景象。

相较于大布里斯班区，昆州地方市场在增长型房区数量上毫不逊色，黄金海岸一马当先，当地房市增长势头持续增强，目前已取代Logan City成为全澳表现最佳的行政区。

Ryder先生表示，相较于几年前大量公寓投资造成的供应过剩，黄金海岸本轮房市回温展现出可喜势头——是由真实需求驱动的内陆区房产交易，而非集中在狭长海岸地带的高层公寓销售上。阳光海岸是另一个发展较为稳健的房市，也是仅次于黄金海岸的增长型市场，凯恩斯房市表现也可圈可点。

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