中资项目相继成形公寓塔楼闪耀悉尼天际线

2015-07-03 16:08:02 来源：澳华财经在线 编辑：Peter 文章类型：原创

中国房地产市场降温，富裕阶层海外置业意愿高涨，促使中资房地产集团赴澳寻求发展机遇，高端公寓需求巨大而供应相对紧缺的悉尼市场成为兵家必争之地。

ACB News《澳华财经在线》报道，本周有消息称，万达集团已完成悉尼环形码头处大型综合地产项目设计方案的修改，正式提交更新后的开发计划。

今年5月初万达在港交所公告中确认早前以4.16亿澳元对价收购了Gold Field House和紧邻的Fairfax House（皮特街19-31号），并以2100万澳元收购了Rugby俱乐部。三座大楼各自拥有单独的开发审批，但万达集团在近日最新提交的开发方案中，要求将三处地块并为一处考虑，以提升占地面积，“建成高端多功能综合性建筑，包括酒店、住宅和零售区域”。

据更新后的方案，万达希望在这处以Alfred、Pitt、Dalley及George 街为界的街区建设两座综合性塔楼，一座位于Gold Fields House地块，为高185米，包含底层商铺的奢华公寓+，另外一座位于Fairfax House 并延伸至 Rugby Club地块，高110米，预计此举可将占地面积提升20%，能够将万达品牌酒店和一俱乐部纳入其中。

万达悉尼环形码头项目正是定位于奢华公寓市场，在Gold Field House地块多功能开发项目的地产评估报告中，专业机构建议迈达瞄准300万-1000万澳元以上、供应长期不足的高端市场。对于大批涌入澳洲的中国买家而言，悉尼仍然是置业和投资的首选，尤其是‘重大投资签证（SIV）’即‘888签证’带来中国超级富豪们，将成为万达高端公寓的潜在客户。

万达准备在今年底前寻求获得开发审批，2017年进行拆迁和预售。

悉尼CBD优质地块炙手可热且竞争激烈，包括绿地、上海复星等巨头开始关注悉尼郊区地带，而目前有不少工业地产集团正在出售有公寓转建潜力的多余地块，在那里购地成本相对较低，而利润也更大。

中国国有地产巨头保利集团澳洲首个独资公寓项目将落定于悉尼西北Epping地区，赫然耸立的双子楼将成为当地地标性建筑。

经过长达一年的搜寻与审视后，去年12月保利在激烈竞争中胜出，以1.1亿澳元锁定Epping Cambridge街一处地块。根据澳媒体3日报道，保利拟建项目造价1.54亿澳元，由本地建筑公司PTW设计，共包括三座相连建筑，其中两座高22层，共含501套公寓，底层均为商铺，整个项目靠近附近商业街。

在有着幸运国度之称的澳大利亚，一场史上最大的财富创造浪潮正从房市发端，在这里中国买家和中资开发商扮演着活跃角色。

据瑞士信贷研究，当前中国投资者在悉尼投资需求达到新屋供应的23%，比去年提升5%。2014财年中国买家向澳洲房地产领域注入了87亿澳元资金，较前一年激增60%。莱坊国际在上月发布的一份报告中表示，中资开发商在澳设立项目也希望面向本地人销售，不再刻意偏向于某类买家，或者依赖于中国买家。

但其报告也承认，中资开发商能够吸引到大量中国顾客，促进期房快速销售，进而降低了项目风险。

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