（更新）澳大利亚政府大幅下调农业土地收购免审门槛，宣布案值在1500万澳元以上的农业土地交易将须接受外资监管委员会（Foreign Investment Review Board ，FIRB）的审查。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，自2015年3月1日起，外资购买澳洲农业土地免审门槛将由2.52亿澳元下降至1500万澳元。澳政府同时确认将设立农业土地外资登记制度。
 
澳大利亚总理阿博特11日早间宣布上述决议的同时透露，从7月1日起，澳大利亚税务局（ATO）将开始收集新的外资农业土地购买信息，无论案值大小都会予以登记。联邦政府将会与州/领地政府合作，以确保税务局可获取土地所有权流转信息。
 
另外，ATO还会进行“存量盘点”，清查澳大利亚农业土地外资持有注册情况。
 
刚刚在党内改选中获胜的阿博特表示，上述举措是为了保护国家利益，增强民众对外资监管体系的信心。“这并不是说我们不想引入外资，我们需要外国投资，但必须是适当的投资，可满足我们目的的投资”。
 
澳政府本次决议与中澳FTA（ChAFTA）相关规定保持一致。根据中澳之间协定，中国私人投资者对澳洲农业土地的投资免审上限为1500万澳元，对农业企业投资免审上限为5300万澳元。
 
ACB News《澳华财经在线》曾报道，联盟党在2013年大选时承诺，澳大利亚外资审查委员会（FIRB）会在适当时候考虑调整审查门槛，且将引入农业土地外资所有权登记制度。然而当时处于与中国自贸协议洽谈敏感阶段，考虑到实施农场土地注册可能引发对外来投资抵触情绪，加之收集信息存在技术难题，阿博特政府一再延期实施农业土地登记制度。
 
值得注意的是，1500万澳元免审门槛不是针对单一购地案例，而是累计限额。联邦财长霍基（Joe Hockey）称，“例如，任何已经进行了1000万澳元投资的人，希望再购买价值500万或600万澳元的农业土地时，就需要接受审批”，此举是为了保证农业土地所有权流转体系的诚信性与透明度。
 
“我们想知道外商对澳大利亚土地的真实投资状况，尤其是农业土地”。
 
中资影响有限 “旧账”难免翻查 
 
在FTA助力下，中国对澳农业投资热潮正在兴起。鉴于本次免审门槛的设置与自贸协议中规定的一致，对于中国投资者而言，等同于相关条款的提早“生效”。
 
此番澳外资农地交易监察收紧，土地登记制度全面实行，更大的影响或在于此前交易，或正在进行的交易。
 
据ACB News《澳华财经在线》数据库，中国私人投资者在澳农业土地购买上表现十分活跃，不少案值都在千万以上，包括香港长江生命科技购得麦克威廉葡萄园、中企Yiang Xiang资产有限公司收购北领地道格拉斯戴利地区养牛场、浙江日发控股集团（RIFA）收购维州西部最富盛名的牧场、浙江天马轴承集团股份有限公司（“天马股份”，002122）收购西澳皮尔巴拉著名肉牛养殖场Balfour Downs等。
 
外资购房监管改革即将发布
 
另外，澳政府称，仍在考虑Kelly O’Dwyer 领导下议会委员会针对外资购房调查提出的相关建议。“现在确实有必要加强执法，约束好外国人购买现房的行为，这样年青人才不会被挤出市场”，阿博特称。
 
澳政府预计将在未来几周宣布住宅地产外资监管改革方案细节。