澳洲传统市场入住率攀高 新建酒店供应陆续跟上
过去一年中,澳全国酒店行业表现相对平淡,黄金海岸和昆北等传统旅游市场迅速活跃,正带动当地酒店入住率攀升。前景展望上,澳大利亚居民国内游热情高涨,入境游人数日益攀升,对酒店行业寓意良好。
ACB News《澳华财经在线》报道,根据德勤最新公布的“澳州旅游与酒店市场展望”报告,2015年上半年,澳大利亚酒店行业发展态势温和,旅游业的良好增势仅带动酒店商务入住需求增长。截止今年6月份的一年内,澳酒店入住率上涨了2.5%——远不及过夜旅游人数的增幅。但全国酒店的需求增长依然持续高过房间供应数的增长,平均入住率为68%,增长了一个百分点。
传统市场入住率高涨 房价小幅增长
受澳元贬值影响,澳民众重拾国内游热情,今年上半年澳国内旅游市场过夜游整体上涨4%,其中州际游上涨5.3%。澳州众多传统旅游市场迅速活跃刺激酒店入住需求上升。昆士兰海滨的酒店入住率涨幅最高。环比去年同期,黄金海岸和热带北昆士兰入住率各增长了4.3%和3.5%。
矿业区旅游市场整体表现不佳,在酒店入住方面,由于供应增长,需求减少,从而导致布里斯班(Brisbane)、珀斯(Perth)和达尔文(Darwin)地区的入住率和房间价格下降。达尔文所受冲击尤为严重,截至今年6月的一年内,入住率下降了10%。
过去一年里,澳大利亚平均每日房价(ADR)增幅为2.5%——低于五年来的平均增长水平3.3%。
在酒店入住率最高的悉尼,房间价格增长了3%,墨尔本的酒店房间价格增长了3.5%。黄金海岸领先所有主要市场,平均每日房价(ADR)增幅为4.4%。
新建酒店供应陆续跟上 不及需求增速
新建酒店稳步统筹中,未来两年半预计可建成67所,酒店房间数将增加8,600间,年均增幅1.3%,从而逐步提高酒店房间供应。
珀斯的酒店供应增幅遥遥领先,预期到2017年年底新增酒店房间2,300间。未来三年里,预计布里斯班和阿德莱德的酒店房间供应增长良好,年均增长将分别达5%和3.6%。
在入住率高达90%的悉尼和墨尔本,尽管未来两年内会有许多备受瞩目的在建酒店项目投入市场,但酒店房间依然供不应求。
报告预计,澳全国酒店需求增长速度(每年2.5%)将仍高过供应增长速度(每年1.3%)。到2017年底,酒店入住率预计增长1.5%,将超过70%。
德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)的合伙人拉克伦·斯米尔(Lachlan Smirl)解释道,随着旅游产业增长驱动力不断变化,对市场前景预测也在调整。商务旅游跟随全国经济转型回归东南部,因此,酒店住宿需求依然紧张,这将进一步施压早已饱和的悉尼和墨尔本酒店市场。
复苏的国内旅游产业提振国民到热门旅游地(如塔斯马尼亚岛和昆士兰海滨等)的出游需求。此外,亚洲游客群体正高速增长,亚洲的快速崛起将惠及成功吸引亚洲游客的市场,黄金海岸和霍巴特酒店入住率强长预计最为强劲。
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