澳洲房地产交易迎巅峰时刻 稳增或成新常态
悉尼房市正在经历有史以来最繁盛时期,据房地产市场调研机构Domain Group数据,截至2015年6月的一年内,悉尼房价中值涨幅达22.9%,约合20万澳元。今年二季度涨幅高达8.4%,促使悉尼房价中值一举突破百万关口。
ACB News《澳华财经在线》报道,以悉尼为龙头的澳洲房市热力蒸腾,推动本地房产中介集团业绩创出新高。自称座拥维州房产拍卖市场14%份额、有长达30年运营历史的大型经纪公司 hockingstuart 2014-15财年总房产销售额达到46亿澳元,经手房地产交易超过6,300起。公司董事总经理兼总裁Nigel O'Neil指出,上财年维州房产挂售数量增长了44%。
在澳东海岸拥有68家分店的房产中介巨头McGrath更是创下破纪录的业绩表现,截至今年7月的一年内总销售额达120亿澳元,增幅近22%,经手房产11,760套。
长期低息和外资强力买入,刺激澳洲房市行至高点,房产市场异常活跃令两家中介巨头信心倍增,同时开始着眼长期有机增长。
Hockingstuart 正围绕核心业务提供公用事业代理、搬家服务,且筹划设立按揭经纪业务,“这不但能扩大客户服务范围,且促使我们壮大成为一站式的购房服务集团”,据地产观察家报援引O'Neil的话称。McGrath则在筹划于年底挂牌上市,考虑在墨尔本开设大型链锁公司,以提升盈利表现,为发起总值2亿澳元的IPO做准备。
投资 VS 投机
22.9%的年涨幅已打破悉尼房市在2001-2002年间创下的纪录。房价行至高点,房市迈上巅峰,在此节点未来走势如何比以往更加牵动人心。悉尼、墨尔本房产拍卖市场的些微降温、关于加息可能性的讨论都可轻易搅动神经。
对于房市泡沫,房价进入平顶期等唱衰之声,房产中介行业却不以为意。McGrath总裁John McGrath认为,对澳洲人而言,买房更多是一种理性投资。买房者和投资者蜂拥而入是因为他们将房地产视为相对安全的投资,背靠真墙实瓦,毕竟睡得安稳。房产投资尤其吸引偏重资本保值的婴儿潮世代。
投资者正成为澳洲房市的坚定力量,官方数据揭示,目前澳洲购房者中超过六成为投资者,今年前五个月澳洲投资性住房贷款较去年上升了27%。
费尔法克斯传媒7月初针对25位市场经济学界、学术界、商业咨询及行业经济学界知名预测人士展开的调查揭示,他们中的大部分认为房价上涨是基于经济基本面因素,而非由“投机性”活动高发引起。
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