A股暴跌促中国富人海外避险 澳洲房市获提振
有初步迹象显示A股波动使得富有投资者变得谨慎,开始往海外市场寻求避险。澳洲、英国和加拿大房地产中介们感受到中国富人的新一波购房热情。
ACB News《澳华财经在线》报道,中国股市震荡促使高净值人士着眼避险资产,澳大利亚房市正从中获益。悉尼中介Michael Pallier表示,过去一周内他向中国买家售出两套新公寓,并带领中国客户参观了一处价值1380万澳元的湾景豪宅,他们希望藉此替代股票投资。
据英国卫报援引这位Sotheby’s国际地产公司主管话称,由于中国股市有过热迹象,一些高净值人士已经提前抽身,“现在中国富人握有大量的现金,我想许多都会流入到澳洲房地产市场”。
6月中旬以来中国股市下挫近20%,政府正联合市场主要参与者尽力挽救局势。许多中国投资者已解套,据美银美林,2015年前一个月主要的股市投资人共出售价值3630亿元人民币股票(580亿美元),而2014全年才1900亿元,此前几年平均值基本保持在1000亿元。
从股市抽出资金后,中国富人最初多选择投资于美国国库券及瑞朗等避险货币,但有越来越多迹象显示外国地产市场将受到提振。伦敦Knight Frank住宅研究部主管Tom Bill指出,不时有例证表明中国买家购买海外地产意愿上升。
伦敦地产经纪Douglas & Gordon一位主管称近来接洽了两家希望成片买下公寓楼的中国买家,“中国买家成片买楼并不常见,暗示这是大批量资本活动,而非个人在考虑住宅投资”。
据房产投资经纪公司Lion Global的报告,2010-2014年间拥有第二国籍的中国富人达到9.1万人,而2000年前起中国已成为最大的高净值人士(不含自住房净资产达百万美元)净流出地。
得益于货币贬值,澳大利亚和加拿大房产更加受到欢迎。悉尼 Morphic 资产管理公司一位主管表示,澳洲房价按人民币计值仍然较为便宜。本网早前报道,有分析指出,过去两年间,在墨尔本买下价值100万澳元住宅的中国投资人,由于澳元人民币汇率变动,得到的实际利益多达20万澳元。(报道链接)
也有人担忧中国投资者未能及时从股市脱身,对国际地产市场形成冲击。据称上周中国政府宣布在上市公司持有大量股权者6个月内禁止撤资。温哥华和伦敦均有地产经纪表示,由于股市亏损有买家临时撤销交易。
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