内环、中环，远离CBD，不做高密度！抛开内城喧嚣，重塑静谧生活。紧随城市发展脉搏，澳老牌房企开始着眼外围机遇。

澳多元化房地产巨头Stockland加快策略调整，拟集中开发中密度住宅和公寓市场，新近聘请礼顿地产核心人物掌舵新州分支，还准备在悉尼西郊Schofields开建含600套单元的新项目。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，悉尼、墨尔本新交通线路开通开建，意味着许多地块将具有住宅开发潜力。Stockland于今年2月以1.03亿澳元收购了悉尼西北增长中心（North West Growth Centre）Schofields的一片地块，准备开发342套独立住宅，275套联排住宅，另外还有12,000平方米零售中心区域，目前开发计划又纳入了600套新公寓。
 
近期有报道称，该集团正在大举搜寻可供建设综合性公寓项目的地块，重点关注内环及中环郊区。董事总经理Mark Steinert对此加以证实，并表示Stockland的策略就是要实现房地产开发业务多元化，“我们正在增强自身能力，调整地块攫取策略重心，以实现业务增长”。
 
Stockland刚刚聘请了地产界资深高管Gavin Tonnet担任新州住宅社区总经理及公寓部全国主管。Gavin Tonnet在澳洲有20多年公寓开发经验，此前负责着极具影响力的Leighton Properties住宅业务。
 
Stockland地产开发策略的去中心化，既体现在地块选择上也体现在单元密度上。集团住宅部门总裁威森（Andrew Whitson）强调，集团公司准备在关键都市区增长性走廊地带进行大规模中密度住宅和公寓项目开发。

据悉Stockland全国性中密度住宅业务已经启动项目规划及相关工作，在各大城市共有11个项目在规划当中，包括在墨尔本的 leafy Ivanhoe，去年11月完成地块收购后Stockland已获准在当地建设81套联排住宅。
 
目前Stockland在布里斯班以北的North Lakes有多处中密度联排住宅项目正在建设当中，在墨尔本北部郊区Craigieburn的首个项目将近完工。在悉尼、墨尔本和布里斯班的其它中密度项目尚处于规划阶段。
 
CLSA分析师本周上调了Stockland股票评级，指出该地产开发巨头在连续多年表现不佳之后，昆州房地产开发业务将会积极促进未来增长。

分析特别指出，悉尼和布里斯班，以及墨尔本和布里斯班房价中值差距已分别拉大到44.3万澳元和23.1万澳元。
 
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