2015澳洲房价走势展望:八首府冷热不均
纵观2014年,澳大利亚房市总体保持强劲上行势头,全国首府城市房价平均涨幅超过8%。展望来年,地产分析机构认为澳洲房地产市场或将展现出别样画面,房价增长模式的区域性差别将更为明显。
ACB News《澳华财经在线》报道,CoreLogic RPData研究部主管劳利斯(Tim Lawless)周四表示,澳洲房价正以较为健康的步伐增长,至少可以说保持在高水平,从趋势发展判断,其预期2015年房地产市场会出现一定的地理性差异。
据CoreLogic RPData统计分析,全澳房价年涨幅于4月达到11.5%的顶峰后,到11月已放缓至8.5%。12月份房价统计尚未出炉,但从购房可负担性、租赁收益等指标看,各首府2015年房价走势可能会呈现如下变化:
悉尼:继4月创下16.7%的巅峰速率后,2014全年房价增长可能达12.5%。考虑到可负担性方面的限制、租赁收益保持低位、银行投资性贷款审批受限,2015年的悉尼房市增长会“更具可持续性”。
墨尔本:房价年涨幅于1月份达到11.5%的峰值,2014年全年涨幅可能会放缓至8%,2015年会进一步放缓。租赁收益低、融资限制加大等因素会打压投资性购房需求。内城及外缘区域新增供应增强也会拖缓房价上涨势头。
布里斯班:资本利得预计会从2013年的5.1%提升至7.1%。2014年底房价增长势头稳健,反映出可负担性压力小、租赁收益高的状况。2015年布里斯班房市表现预计将超越首府城市平均水平。
阿德莱德:尽管经济环境不确定性因素较多,2014年当地房市资本利得预计会从2013年的2.8%提升至3.5%。房产交易数量上升表明市场需求强劲,购房压力温和,租赁收益高。2015年该市房价预计将温和增长,不会大幅上行。
珀斯:房价年涨幅在2013年12月达到峰值9.9%后,2014年涨幅回落至1%。人口增长缓慢、大量住宅建设申请获批、西澳经济持续走弱,意味着房价将持续疲软,2015年房价可能更低。
霍巴特:是2008年全球金融危机结束以来表现最弱的区域市场,然而今年以来其房产交易数大幅上升,住房可负担性与其它首府相比非常有优势,而租赁收益也较高。以改变生活方式为目的的购房需求上行,2014全年房价涨幅预计为6%,2015年会保持温和上涨。
达尔文:2014年底房价有所下跌,全年涨幅约为1.5%。随着当地多个大型基础项目建成,房市增长前景削弱。租赁收益保持高位,但投资性需求会随着房价下跌而收缩。
堪培拉:2014年下半年房价跌幅预计达1%,关于政府裁员及房市供应过剩的担忧意味其2015年房价走势将平缓,或者下行。
首府以外其它地区:标榜生活方式的房产市场将会继续反弹,但受到大宗商品价格下行、矿业相关基础设施支出下降的影响,资源密集型行业所在地区房市将受持续冲击。
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