经济学家称2015年悉尼楼价将继续上涨
《悉尼晨锋报》12月10日报道,2015年对于悉尼楼市而言将是欢乐而稳定的一年。Domain集团经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,所有指数均显示2015年悉尼总体楼价增幅不及本年,但依然处于上行轨道。
房地产中介公司Century主席塔贝(Charles Tarbey)表示,“楼价在一段时间内出现增长放缓的现象。但长远看来,明年楼价将稳步上涨。将有更多住宅货存陆续推出市场,部分是新房,部分在本年底前也卖不出去,因此买家有更多选择权,买卖双方的势力逐渐平衡。”
威尔森对这个观点表示赞同,称可负担性障碍开始导致楼价增幅放缓,因为收入增幅不足以维持如此强劲的楼价水平。同时,卖家将趁着楼市大好之势渴望把房子卖出。因此,市场上会出现更多住宅存货,买家们将面临多不胜选的状况。
威尔森预测悉尼楼价在2015年增长5%至7%,最强势的区域是内西区、东区、下北岸、上北岸和Hills地区。“总体而言,悉尼楼市发展趋势是健康的。新州拥有全澳最强劲的经济、失业率最低、消费者信心指数高,而且我们认为官息短期内不会变动,到明年中期甚至会出现一次降息。”威尔森说。
CoreLogic RP Data首席经济学家劳利斯(Tim Lawless)也预料明年悉尼楼价上涨。“明年1月底至2月初,楼市活动将在圣诞季后恢复活跃。我的猜想是,楼价依然上涨,但涨幅不及2014年。”
塔贝表示,投资者活动可能维持在高水平。聪明的投资者会瞄准首次置业者或二手房买家。这意味着地理位置佳的东区或内西区1室公寓会成为热捧对象。诸如南区Dolls Point的2室居也会很受欢迎。
与此同时,房地产中介Ray White主席怀特(Brian White)认为,在2015年楼市大好的形势下,自住型买家会继续考虑买房、升级住房或大屋搬小屋。“楼市依然足够强劲,人们把长期计划付诸实践也属合情合理,而且他们有信心这样做。”
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