竞争加剧地价飙升布里斯班房市外来者居上

2014-12-08 09:56:02 来源：澳华财经在线 编辑：Jim 文章类型：综合报道

昆士兰首府布里斯班都市区正经历快速扩张，诸多“外地”及国际地产商纷至沓来，本地开发商渐有难以招架之感。

ACB News《澳华财经在线》报道，今年以来，中国富力地产（R&F）、中锐地产、新加坡利华控股、吉隆坡酒店集团悦容庄，以及包括Urban Construct、Billbergia在内的南方开发商先后进入布里斯班地产市场。

昆州地产投资老手迪威恩（David Devine）在不到一年的时间里将两处地块出售给富力地产，转手之间获利达2千万澳元。

本地开发商PointCorp已经感受到巨大压力，其联合执行董事韦塔利（Chris Vitale ）表示，随着竞争变得更激烈，开发地块价格上涨，公司在选择项目时也更加挑剔。

据澳洲人报，韦塔利称，一年至一年半前，同一地块的竞争者可能就两三家，但现在变成了六七家，地价被推高。他甚至感慨道，与现在比起来，全球金融危机期间的开发难度反而更低，因为当时竞争少。

墨尔本青年富翁格纳尔（Tim Gurner）目前正在Fortitude谷修建一处造价6亿澳元的三联塔楼，他强调现在布里斯班地皮售价涨的有些“疯狂”，有些开发商为每套公寓支付的地皮成本涨到了7-8万澳元。据格纳尔透露，当时购入上述5千平米地块时花费了2500万澳元，近来不断有亚洲开发商来加价收购，开价已达到了7千万。

大量新玩家入场，持续推高卖家的价格预期。迪威恩已经开始担忧这种不理智的价格上涨或将挫伤商业投资。他指出，所有卖家都在考虑价格会如何上涨，同时开始提价。市场需要一段时间才能冷却下来，未来3-6个月的走势较为关键。迪威恩的都市地产开发公司今年出售了500套公寓，明年预计可售出1000套。

然而德勤Capland地产咨询公司一交易主管却并不认可，他表示价值都是相对的，悉尼Parramatta每套公寓地价已经达到了15万澳元，而布里斯班南区仅在7-8万澳元。一些年前以低价买了地皮的本地开发商，可能有些无法应对和理解新形势，但对于来自其它地区及海外的地产公司而言，布里斯班房市有着良好的投资价值。预计2015年还会有不少大地产商进入该市，尤其是中国的大型房地产公司。

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