澳储行告诫投资性需求或致房价虚高

2014-09-24 13:04:33 来源：澳华财经在线 编辑：向阳 文章类型：原创

澳储行对房价飙升及房市大量涌现的投资性活动表示担忧，认为可能会给经济运行带来风险。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳储行（RBA）今日发布的半年度“金融稳定性报告”关于房市的评述引起强烈关注。

该行表示，“考虑到近期投资性购房需求不断增强，居民投资性购房活动的特点和风险程度应受到密切审视”。

澳储行认为，低利率、房价上涨及贷款行之间的竞争正促使大量贷款资金流向房产投资者，这一现象在悉尼和墨尔本尤其突出。澳洲居民承担风险及债务的意愿不断增强，居民信贷增长几乎完全由投资性住房贷款推动，增长达到了2007年以来最快水平，“住房及按揭贷款市场的构成开始失衡”。

澳大利亚审慎监管局（APRA）季度数据显示，6月底国内住房贷款市场规模已扩大至1.23万亿，较一季度高出2.5%，较一年前高出8.6%。而在经济下行期可能带来更大风险的投资性贷款环比提升了3.3%，同比提升了10.9%。

RBA认为如果贷款活动持续保持高水平增长，金融系统面临的风险将会增加，有鉴于此，已开始与APRA就如何执行更为完善的住房贷款监管政策展开商谈。

房市下行风险或危及经济运行

“自住房及投资性购房者申请的只付息贷款额显著增加，可能也反映出当前住房需求背后日益增强的投机性动机”。RBA认为额外需求或会促使房价周期出现异常，随后增加房价下跌的可能性。如果澳洲民众应对财富缩水及偿贷困难，开始缩减消费开支，将给本地经济带来下行风险，而且受到影响最大的家庭并非一定进行过贷款。

买房需求增加会催生大量建筑活动，最终导致住宅供应过量，这种情况最有可能出现在个别地区，尤其是墨尔本。澳储行同时对首次置业者被挤出房市的情况表达关切。

居民贷款意愿上升，薪资增长却放缓，意味着未来6个月债务收入比将小幅上升。报告指出，该比率目前约为150%，仍处于近8年区间内，但属于历史较高水平。如果居民债务稍有上扬，都会促使债务收入比在高位基础上进一步拔高。

RBA告诫各银行风险程度及贷款发放标准至少要符合当前最佳规范，做出贷款决议时要考虑到房市存在的系统性风险。

过去一年来，APRA不断围绕银行面临的房市风险加强监督力度，且正在就按揭贷款风险管理实务制定新指导原则。

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