ACB News 《澳华财经在线》报道：证券市场上行及房价上涨已成为助推本地消费信心提升、家庭资产净值增加的主要驱动力。步入下半年，包括房价、住贷审批、营建许可在内的多方数据均说明澳洲楼市正在快速回温。一方面，住房产业对其它行业的提振作用正在不断释放，另一方面，在海外资本和买家青睐的区域如悉尼，其短期飚升过快的房价引起了市场人士的担忧。

房价•信心

最近数月澳大利亚全国房价强劲上涨，三季度涨幅达2.75%，年率达5.5%，10月份延续上涨势头。8-10月，房价通胀的情况在悉尼尤为明显，涨幅达5%。同一时期，墨尔本房价刷新纪录，珀斯房价也开始上涨。悉尼及珀斯房价已超过2010年峰值。　

现房市场交易十分火爆，各首府城市房产清拍率节节攀高，卖方贴现水平及转手时间大幅缩减，几乎已靠近近10年最低水平，成交房产占住房存量的比例开始不断上升。

调查发现，多数居民认为当前买房时机较为成熟，预计未来房价将进一步上涨。澳储行在上周发布的金融形势评估季报中预计，包括地产、法律及金融服务在内的多个服务行业的消费需求会持续提升。

随着成交量上升，购房贷款不断上升。澳大利亚国家统计局本周初发布数据显示，9月住房贷款审批件数增长快于预期，季调后环比上升4.4%至51 928件；彭博社此前调查预期增幅为3.5%。新房营建贷款数同比上升1.8%；新房购房贷款数下降2.1%；现房购房贷款数上升5.2%。

除西澳及北领地外，全澳住房贷款整体呈上升趋势。9月住房贷款总值上升5.3%至251.5亿澳元。本次住贷数据延续此前趋势，投资性贷款进一步增加，环比增幅达5.2%。然而首次购房者继续受打压，审批数占全部自住房贷款审批数比例降至12.5%。

营建许可方面，三季度私营住宅建设审批数上升9%；独立式房屋审批经历长期疲软后开始改善；新南威尔士州与西澳州增长尤为强劲。以不稳定著称的高密度住宅审批数三季度也开始上扬，新州及维多利亚州最突出。澳大利亚各州市中心高层住宅开发保持2009年以来的强劲态势。海外买家及市区高层建筑开发商均有增多趋势。

现房市场持续复苏、租房收益走高，贷款利率降低且政府不断提升对初次购房者的补助均对房市形成重要支撑，在建住宅活动亦逐渐升温。新住宅贷款审批较年初已上涨12%，同期新房首次购房补贴上涨18%。房价上涨及房市成交量增加预计将对住房产业相关的活动，如五金、家电、家具、装修活动形成支撑。

事实上，房市火爆对相关行业的刺激已经开始显现。澳洲最大的家庭用品和电子消费品零售商Harvey Norman本地季度销售额连续第三次上升，意味着该零售巨头最为艰难的时刻已经过去。三季度Harvey Norman销售额上扬2.7%至13.7亿澳元，高于分析师预测的2%。市场观察人士预计该公司将于本财年摆脱亏损。

澳储行在上周发布的金融形势季度报告中称，随着商业及消费信心上涨，最近几个月住房产业有较大改善，然而现在还不能判断这一形势是否可持续，以及哪类企业会受到激励，提升投资并扩大招聘计划。

2011年底以来澳储行已8次降息，意在提振零售及住房等产业发展。市场观察人士认为，澳洲地产市场的复苏有望惠及建材装饰家电百货等上下游行业，但澳洲部分城市如悉尼，其房地产价格今年下半年以来，在海外资本和买家（其中相当部分来自中国）推动下飚升，近期房市快速升温也引起决策者警惕， 飚升的房地产是否过热？会否带来投资风险并进一步危及澳洲经济长远健康复苏？正在成为市场和监管部门进一步观察评估的重点。