占先机者得商机
叶立培,总部设于上海的仲盛集团董事长,业界号称“上海地产大王”。叶立培的成功经验在于“先机”二字,由于占据了城市发展的先机,叶立培获得了巨大的发展商机。
赚大钱时,果断转行
叶立培1944年出生于上海,曾执起教鞭,当过数学教师。从上世纪70年代开始“捞天下”,第一个自由职业是做火车押送员。当时,跟着火车跑一趟能挣100多元,为了多挣点钱,叶立培不辞辛劳,最远从上海跑到新疆。这种磨人的活一干就是5年。1978年,叶立培移居澳大利亚,做起杂货、纺织等跨国贸易。 1989年是叶立培的转折点。叶看到国家放开房地产行业后,毅然决定放弃当时还很红火的针织制衣业。他认为,挣钱的事,人人都在争着干,而市场有一定的资源配置,外表看来一帆风顺的高峰,其实也走到了低峰,因而叶立培果断转行。
转型地产,从深到沪
1989年,叶立培毅然回师国内,先在深圳,后转上海,开始投资房地产。叶立培认为,中国人讲究“衣食住行”,住在其中最为重要,整个地球上仅有15%的面积可供人居住,而这15%的面积除去高山、耕地、道路外,所余更是寥寥无几,有限的资源可令房屋增值,叶开始进军内地房地产市场。 1989年正是深圳房价开始滑坡的时候,叶立培大胆地在深圳进行了大手笔的地产投资。1990年国家开始开发上海浦东,叶又果断抓住机遇,从上世纪90年代初开始把投资重点转向了上海。
洞察先机,疯狂计划
叶立培挺进上海地产业时,资金并不是很阔绰,当时只有1000多万元。他看中了虹口区古北被农田包围的一片荒地,占地面积约35万平方米,是上海当时最大的批租地块。他联盟几大银团总投资40亿港元,堪称20世纪90年代上海滩最大手笔的住宅投资项目,当时地产界惊呼为“疯狂计划”。最后楼盘均价为1300-1400美元/平方米,销出七成单位,其余三成成为仲盛物业的酒店式公寓,投资价值高达29.8%。
1990年上海一块地皮拍卖,当时应者寥寥,叶立培却以他独到的眼光以1500万美元拍得“西郊花园别墅”用地,靠海外银行融资建成88栋别墅,在上海地产界一炮打响。从此,叶立培通过不断发展仲盛集团,资产总规模达到数十亿元,其全资拥有的控股公司和地产项目公司遍布香港、上海、深圳、北京。
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