将神秘进行到底
迷离背景
对于上榜《福布斯》,叶立培办公室的工作人员对记者说,他们的老板坚决不同意上榜,而且“他们公开的资料没有经过我们的肯定,我们也不知道他们的资料从哪里来”。
通过一个与叶家相熟的人,记者得到了叶立培的儿子叶茂青的答复。“无所谓,我们就专心做好自己的企业”,其它的他不愿多谈。叶茂青因为曾经和著名影视明星赵薇谈恋爱,而比他的父亲在媒体中更为人所知。
前些年,关于叶茂青的外公是一位高级政府官员的说法一直传得沸沸扬扬的,这一说法最近已经遭到叶家的否认。但叶家并没有公开辟谣,估计也和叶立培的低调有关。
事实上,就在《福布斯》名单公布的前两天,仲盛集团还在要求《福布斯》方面修改有关叶立培的内容,因为他们认为,有关叶立培“第一桶金”和其它的说法与事实有误。
在《福布斯》的介绍以及很多公开资料中,都以“仲盛集团”来称呼叶立培的公司。而据记者从多方面的了解,仲盛其实在国内和海外都没有注册“集团”这样的名称。叶立培对外的称谓是仲盛集团的董事长,但“集团”只是一个统称,而并非一个实体。
经历“传说”
关于叶立培的商业生涯,流传的版本依然缺少足够的细节。据说上世纪70年代初,叶立培放弃中学数学教师一职,出来打天下,做上了火车押运员,而最经常跑的线路就是从上海到新疆,一干就是5年。1979年,叶立培带了全副身家移民澳大利亚,此后频繁往返于中澳之间,做杂货、针织制衣贸易,掘得事业的第一桶金。
1989年是叶氏家族的转折点。叶立培决定放弃当时还很红火的针织制衣业,开始向中国内地房地产市场进军。据说,叶的理论是:“地产为王”。
1989年,叶立培和时任中国深圳对外贸易集团深圳保税区分公司总领班和香港京运公司总经理李珩共同参与创立仲盛集团。
此后不久叶立培挺进上海地产业,成绩不俗。先是打造了沪上有名的豪宅——名都城。其后,他又纵横资本市场,于1999年入主天宸股份。到目前为止,由叶氏家族控制的仲盛集团,总资产规模达数十亿,遍布上海、香港、深圳、北京及澳大利亚。可是关于叶立培的发迹史,仍然存在许多空白点。始终都没人能揭开这个神秘人物的面纱。
不过,叶立培是少数不掩饰自己财富的社会价值的上榜富豪之一。他曾经说:“现在我们一个工地都有好几千人,对解决就业起了一定作用。还有我们交税,2002年是交了2个亿,2003年1到5月份,又交了8000万左右。”
虽然在一年中风波缠身,但是在2003年的富豪排行榜上,叶立培风采依然,通过简单的数字,我们无法透视其背后的种种故事,但是,相信叶立培自己的总结———“作为民营企业,应该有好多值得反思的地方,严格要求自己,把发展的步伐放稳健,不要太快,对我们的未来更有好处。”———这对他自己,以及很多的人,都有着不同寻常的意义……
财富图谱
叶立培的投资主要集中在房地产。根据房地产业相关人士提供的资料,目前在叶立培名下控股的企业有多家,包括:香港中颖发展有限公司、香港仲盛有限公司、仲盛房地产(深圳)有限公司、仲盛房地产(上海)有限公司、北京新盛房地产开发有限公司,还有在澳大利亚注册的 S uper Ocean(Australia)PTL Limited等。
叶立培最近在上海的大手笔,是开发位于浦东陆家嘴的超高层甲级写字楼———上海银行大厦。上海银行大厦由上海银行和上海莘盛发展有限公司共同投资兴建,建成后也将成为上海银行的总部。而上海莘盛是又一家由叶立培控制的企业。
上海莘盛发展有限公司成立于1997年10月27日,属于国内合资的有限责任公司。出资方有三家企业,其中上海仲安房地产发展有限公司出资4750万元,占95%,绝对控股,上海峰麟餐饮管理有限公司和上海瑞莘贸易有限公司分别出资125万元,合计占5%。
而上海仲安房地产发展有限公司成立于1994年12月31日,属于中外合资企业,控股方是一家名叫“东方明珠实业有限公司”的外国企业,共出资2730万美元,控股70%,其他股东包括“夏优投资有限公司”(外国企业),出资975万美元,占25%,上海中祥(集团)有限公司(上海企业)出资195万美元,占5%。
上海莘盛和上海仲安的法人代表都是叶立培。由此可以认为,叶立培通过掌控海外的“东方明珠实业有限公司”展开运作,进而控股上海仲安房地产发展有限公司,继之控制上海莘盛发展有限公司,并最后通过上海莘盛来展开上海房地产的产业运作。
至于为什么不用上海仲安房地产公司,而用上海莘盛来运作地产,很可能的原因是上海莘盛属于内资企业,而上海仲安属于外资,在拿地块、享受政策等方面,上海莘盛出面更合适。
上海莘盛除了上面提到的上海银行大厦外,还有一个大项目就是位于上海西南部的大型楼盘———名都新城。楼盘请来赵薇做形象代言人,销售势头非常好。
另据上市公司上海天宸股份有限公司(天宸股份,600620.SH)资料显示,上海仲安房地产发展有限公司和天宸股份的第一大股东上海仲盛虹桥房地产开发有限公司(叶立培哥哥叶立润控股的企业)是关联企业,上海仲安房地产发展有限公司和上海仲盛房地产(上海)有限公司曾经单方面为天宸股份提供担保3亿元人民币。
而叶立培在上海运作房地产的另一条线路是仲盛房地产(上海)有限公司,这家公司是叶立培在上海打开房地产大门和壮大的元老。
仲盛上海成立于1993年2月26日,法人代表叶立培,注册资本3235万美元,是完全的独资企业,出资方是香港仲盛有限公司,出资100%。
为仲盛在上海扬名的是位于上海虹桥开发区的豪宅区“名都城”,就是出自仲盛上海。名都城既有高级公寓楼,又有别墅,被很多知名人士争购。赵薇在其中拥有两套别墅,林忆莲也住在这里。而后来叶立培开发的虹桥高级办公楼——仲盛金融中心,也是出自仲盛上海。
而据天宸股份年报介绍,“仲盛集团”总资产超过100亿人民币,该集团仅在上海开发的楼盘就超过100万平方米,除了以上的房产项目,还有位于上海市中心南京西路的办公楼南证大厦,以及西郊花园别墅。
而另一家同样用“仲盛”名字的企业也不可忽视——上海仲盛虹桥房地产开发有限公司。这家企业比仲盛上海成立更早了半年,成立时间是1992年8月18日,现在的法人代表是叶立培的哥哥叶立润,注册资本高达2.5亿人民币,属于国内民营企业,目前的出资者均是自然人,其中叶立润出资2亿,占80%,周月华出资5000万,占20%。
仲盛虹桥因为1999年9月通过收购天宸股份的法人股,而进入人们的视线。目前叶立润已经成为天宸股份的法人代表和董事长,仲盛虹桥已经完全掌控了天宸股份。
而有意思的是,以前的一份资料显示,仲盛虹桥法人代表曾经是叶立培。而天宸股份当时由仲盛虹桥入主后,董事的名单中也有叶立培,但他后来又悄然退出。
“遭袭”揭秘
今年初,一位较接近叶立培的人士透露:列中国百富榜第六位的仲盛集团董事长,在香港遭到带有黑社会色彩的袭击。消息灵通人士还透露,该事目前被怀疑与叶不久前在澳门参与赌博时,与赌场内的高利贷者发生冲突有关,“很可能是被当地黑社会寻仇”。一位向记者介绍情况的企业老总说,这个传闻现在已是上海一个小社交圈内的公开秘密,但细节并不清晰。
一位接近叶家的消息人士表示,除非叶立培本人愿意现身相验,要不然恐怕很难辨别这次遇袭事件的真伪。但这个传闻至少具有很强的蒙蔽性,一位熟悉叶立培的人士说,“因为叶老板一直好赌,以前也不止一次地与赌场发生过矛盾”。
叶立培好赌,在圈内不是什么秘密,特别是自他在2002年底入禀澳大利亚联邦法院,控诉澳大利亚著名的皇冠赌场后。“我的确是酷爱赌博。”他曾对海外媒体说,“去赌场是我生活的一部分,是一种精神上的放松。”
叶立培曾经在赌局中与澳大利亚皇冠赌场闹出官司。皇冠呈给法庭的内部记录显示,叶立培一共在皇冠中玩过19次,总的下注金额累计为1.2198亿澳元(1澳元约合0.735美元)。这起案件的当庭争辩中有不少环节更是极具戏剧性,连审理此案的法官在卷宗的开头也忍不住评价———“这是一个很不寻常、颇难处理的案件”。
案件的起因是一份“行为不良的赌场客户”的通告。位于澳大利亚墨尔本市的“皇冠赌场”,向在美国拉斯韦加斯的“中央信用公司”通报,说叶立培欠了皇冠一笔巨额赌债未还,这家公司随即向其客户发布了这条信息。
此案在当年11月曾开庭审理。控方律师就中国银行悉尼分行的贷款问题,上海虹桥工商发展银行、卢森堡银行等国际国内银行中断贷款问题,以及叶的仲盛集团资产状况和其下属企业与上述银行的贷款关系展开陈述。
法庭记录显示,通常赌博,叶立培每一次均需先拿出50万澳元,然后由赌场提供1:1或是1:2的资金信贷,这样使其可玩的赌本就增加到100万或是150万澳元。
2000年10月11日,叶立培给皇冠写信,要求把自己账户里的钱在支付欠账以后,将多余的100多万部分汇回其在香港汇丰的账户上。但是10月19日皇冠回信说,账户已经没有余额了。差不多同时,皇冠的律师发信给叶立培,要求叶支付133.8万澳元的赌债。
如果事情就此了结,叶立培的损失并不会很大,因为皇冠赌场曾将其列为“最积极的赌客之一”,而奖励了他78.58万澳元。所以,皇冠总共也就是赢了他63万多澳元。
但不知由于何种原因,叶迟迟未将赌资交清。于是,墨尔本时间2000年10月16日,皇冠的一位工作人员致电美国内华达州拉斯韦加斯的“中央信用公司”,以叶没有付清133.8万澳元赌债为由,要求将叶列入黑名单。
随后“中央信用公司”将这条消息在会员数据库中公布,于是“中央信用公司”的签约用户们,包括很多的赌场以及主要的一些旅行支票发行公司都接到了这一消息。
随后在2000年年末的时候,几家主要的中国银行机构、叶的朋友和商业伙伴们,以及一些大的赌场,都知道了叶立培欠了赌债未还的事情,并由此引发了叶在2002年9月的诉讼。
“上海地产大王” 与“南证”之微妙关系
据《21世纪经济报道》文,今年1月4日深圳市政府正式接管南方证券以来,“上海地产大王”叶立培就因与后者的一桩令人回味的合作而被卷入舆论漩涡。
南证大厦所在的南京西路号称“中华第一商业街”,地理位置极为优越,是上海有名的黄金商圈。3月初,南证大厦的一至三层已被叶立培的仲盛集团改装成商铺林立的“韩港城”。对于这些商铺,仲盛集团打算以卖即转让产权为主,还有一部分拿来出租,价格不菲。
南证大厦原本定位为甲级高档涉外写字楼,许多国内外著名的大型公司纷纷在这里设立了办事机构。
在南证大厦出口处耸立的巨幅广告牌上说明,正在出售的写字楼为该大厦的34层至43层。
南证大厦投资于1996年,主楼地上49层,地下2层,高度177米。其开发商是上海仲安地产发展有限公司,而该公司则是叶立培的上海仲盛集团的全资子公司。
对于叶立培和南方证券的微妙关系,在业内有多种版本。
一种版本是,南证大厦是叶立培与华晟达共同投资的。仲盛集团总经理、叶立培的公子叶茂青的一位工作人员承认,南证大厦的另一个投资方是南方证券。
另外一种版本则是,南证大厦占用的地皮是叶立培买的,在大楼动工初期,南方证券和叶立培签了一个协议,打算买下南证大厦50000平方米楼面的产权,并买下了南证大厦的冠名权。
而且,叶还把整个大厦的经营权和管理权给了与南方证券有血缘关系的华晟达,华晟达为此专门成立了上海南证实业。
内部人士透露,南方证券欠叶立培的钱一直没有还清,所以,到现在叶还没有把南证大厦第9楼层的产权交给上海南证实业。
但在开发南证大厦时,叶立培是怎么“硬着头皮”冲过去的?资金是怎么解决的?知道这个秘密的,除了叶本人,可能还有南方证券或华晟达。
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